Renditestark & Unbefristet Vermietet - Charmante Altbauwohnung in Ruhelage

Renditestark & unbefristet vermietet

• Charmante Altbauwohnung in Ruhelage

Diese gepflegte Altbauwohnung im 1. Stock eines im Jahr 2023 umfassend sanierten Hauses befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des dynamischen 15. Wiener Bezirks. Die zentrale

Lage:

bietet sowohl Ruhe als auch eine hervorragende

Infrastruktur:

mit idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) und eine Vielzahl an Nahversorgern, Ärzten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und bietet somit ein langfristiges und stabiles Ertragspotenzial für Anleger. Die

Lage:

und das gepflegte Wohnumfeld sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung und Zustand:

• Wohnfläche: 42,22m²
• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Lift: Personenaufzug im Gebäude  

Besondere Merkmale:

• Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
• Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
• Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

Energieausweis:

• HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
• fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
• Gültigkeit: bis 16.08.2032

Investitionspotenzial:

Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger.  

Kaufpreis und

Nebenkosten:

Kaufpreis: €67.552,00,-

Monatliche Mieteinnahmen netto: € 208,82 (brutto € 338,70)

Betriebskosten inkl. Lift & USt: € 109,00/Monat

Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

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  Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Kontakt ADAMANT-IMMOBILIEN Ihr Ansprechpartner: David Moshaev

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap