Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in Kranebitten

In ruhiger und angenehmer

Lage:

von  Kranebitten  gelangt diese hochwertige  2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss  einer kleinen, gepflegten Wohnanlage zur Vermietung. Die Wohnung bietet  52,10 m² Wohnfläche  sowie einen  7,5 m² windgeschützten Balkon  in  Südwest-Ausrichtung  mit schöner Aussicht. Der  helle, offen gestaltete Wohn-Essbereich  überzeugt mit einer  modernen EWE-Einbauküche  samt hochwertigen Geräten sowie einem  einladenden Essbereich mit gemütlichen Ledersitzbänken . Edle  geölte, geräucherte Landhausdielen aus Eiche , eine angenehme  Fußbodenheizung mit getrennt regelbaren Raumthermostaten  und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohngefühl. Das  moderne Badezimmer  ist mit einer  begehbaren Dusche ,  Doppelwaschbecken aus Feinsteinzeug , WC, großer Spiegelfläche mit integrierten Staufächern sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Maßgefertigte  Einbaumöbel vom Tischler  (Garderobe, Kleiderschränke und Bücherregal aus Kernesche-Echtholzfurnier) sowie hochwertige Leuchten runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem:

1 ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

1 Kellerabteil

barrierefreier Zugang mit Lift

Fahrrad- und Motorradabstellplätze

Kinderwagenraum und Trockenraum im Keller

Die Wohnanlage (Fertigstellung 2014) umfasst  nur 16 Wohneinheiten , verteilt auf zwei Gebäudeteile, und bietet einen  großen, eingezäunten Spielplatz . Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über  thermische Solarkollektoren und Gas . Eine ideale Wohnung für alle, die  ruhiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung  und guter

Infrastruktur:

schätzen.

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• wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Nebenkosten:

-Kaution (3 Bruttomonatsmieten) -Errichtung des Mietvertrages   Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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• https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.