Zentral | Balkon | Top Saniert | Ruhige Gegend

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leibnitz! Diese charmante Wohnung verbindet eine praktische

Raumaufteilung:

mit angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage. Auf rund 48 m² erwartet Sie ein vielseitiger Rückzugsort, der sich ideal für Singles oder alle eignet, die eine überschaubare Wohnung mit Balkon und guter

Infrastruktur:

suchen. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und bietet ein großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich gestalten lässt. Parkett sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in den passenden Bereichen pflegeleicht und praktisch sind. Die vorhandene Einbauküche macht den Einzug besonders unkompliziert und bietet eine gute Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Plus ist der Westbalkon: Hier können Sie nach einem langen Tag die Abendsonne genießen, entspannt ein Buch lesen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen. Auch der Anschluss für Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV ist vorhanden. Für zusätzlichen Komfort stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung. Damit bietet diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit, sich in Leibnitz ein gemütliches Zuhause mit praktischer Ausstattung und guter Erreichbarkeit zu schaffen. Auch die

Lage:

überzeugt: Busverbindungen und der Bahnhof ermöglichen eine bequeme Anbindung. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich ebenso in der Nähe wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. So lassen sich viele Wege des täglichen Lebens rasch und unkompliziert erledigen. Ob als erste eigene Wohnung oder als komfortabler Wohnsitz in zentraler Umgebung

• diese Wohnung in Leibnitz bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Balkonkomfort und alltagsnaher Infrastruktur. Hier finden Sie einen Ort, an dem Sie ankommen und sich wohlfühlen können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die Wohnung liegt in Leibnitz und verbindet eine angenehme Westausrichtung mit kurzen Wegen im Alltag. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Auch Bank, Post und Polizei befinden sich in der Nähe. Bus und Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Elektroheizung sowie einem gemütlichen Kachelofen, der mit Holz oder Pellets befeuert werden kann. Die monatlichen Strom- und Heizkosten beliefen sich beim Vormieter auf ca.  120 € (verbrauchsabhängig).