Moderne Villa mit Dachterrasse und Panoramablick

Villa zur Miete in Döbling

• Leben über den Weinbergen

Döbling

• Inmitten der begehrten Döblinger Weinberge gelangt in einem Ensemble aus neun exklusiven Villen eine Villa zur Vermietung. Diese Villa überzeugt mit eigenem Lift, durchdachter Raumaufteilung, edlen Materialien und modernster Haustechnik. Eine großzügige Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie der unvergleichliche Blick über Wien und die umliegenden Weinberge unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Projekts. Es können 2 Garagenplätze für jeweils 100€ + BK +Ust mitgemietet werden. Die

Lage:

zählt zu den besten Wiens: Heurige, renommierte Schulen, Parks und der Wienerwald befinden sich in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Anspruchsvolles Wohnen über Wien zur Miete

Durchdachte Grundrisse und klare architektonische Linien verbinden höchsten Wohnkomfort mit luxuriöser Zurückhaltung.

Exklusives Villenensemble mit neun individuell gestalteten Einheiten und beeindruckendem Weitblick

Hochwertige Designerküchen 

Hochwertiges, zeitloses Interior mit fein abgestimmter Ausstattung

Großzügige Dachterrassen im obersten Geschoss

Private Terrassen und liebevoll angelegte Eigengärten

Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss

Hauseigene Tiefgarage mit Lift, E-Ladestationen und großzügigen Stellplätzen

Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser

Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

Hochwertiges Mehrschicht-Fertigparkett

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Flächenbündige Rahmenkonstruktionen innen und außen

Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente

Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz

Sicherheitseingangstüren

Bodengleiche Walk-in-Duschen

Multimedia- und Netzwerkvorbereitung

Vorbereitung für Alarmanlage

Farbvideo-Türsprechanlage

Außenwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur

Die

Lage:

in den Döblinger Weinbergen zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Eine ruhige Grünlage mit freiem Blick verbindet sich hier mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Heurige und Weinlokale befinden sich in fußläufiger Umgebung, während der Wienerwald sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Schwarzenbergpark vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Natur bieten Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Stadtzentrum rasch erreichbar. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Eine Volksschule liegt nur eine Gehminute entfernt, die American International School ist in zwei Minuten erreichbar, die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf in fünf Minuten. Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte sind sowohl mit dem Auto in etwa fünf Minuten als auch bequem mit dem Bus in rund zehn Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Hundefreilaufzone im nahegelegenen Schwarzenbergpark. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie mich für für weitere Informationen unter er@median-capital.at oder gern auch telefonisch +43 650 6567912. ------

Villa for Rent in Döbling

Refined Living Above Vienna's Vineyards

Located in the heart of Vienna's prestigious Döbling winegrowing district, this exceptional villa is offered for rent within an exclusive, architecturally refined ensemble of just nine private residences.

The villa features a private elevator, thoughtfully designed floor plans, premium materials throughout, and cutting-edge building technology. A spacious underground garage with EV charging stations, combined with sweeping views across Vienna and the surrounding vineyards, underscores the truly exclusive nature of this property. Up to two garage parking spaces may be rented for 

€100 per space + common charges + VAT.

This address is considered one of Vienna's finest: traditional wine taverns (Heurige), top-tier schools, parks, and the Vienna Woods are all nearby, while excellent public transportation ensures quick access to the city center.

Elevated Living with Understated Luxury

Clean architectural lines and intelligently planned layouts deliver a refined living experience defined by comfort, privacy, and timeless elegance.

Property Features:

Exclusive villa development with nine individually designed residences and panoramic city and vineyard views

High-end designer kitchens

Sophisticated, timeless interiors with carefully curated finishes

Expansive rooftop terraces on the top level

Private terraces and beautifully landscaped gardens

Passenger elevator from basement to top floor

On-site underground garage with elevator access, EV charging stations, and generously sized parking spaces

Energy-efficient geothermal heat pump providing heating, cooling, and hot water

Underfloor heating throughout all living areas

Premium multi-layer engineered hardwood flooring

Wood-aluminum windows with triple-pane insulated glazing

Flush, minimalist window frame construction inside and out

Large lift-and-slide glass doors maximizing light and views

Electrically operated exterior sun-shading system

Security entry doors

Walk-in, zero-threshold showers

Pre-wired for multimedia and data networking

Pre-installed infrastructure for alarm system

Color video intercom system

Exterior water connection with self-draining fixture

The Döbling vineyards are among Vienna's most sought-after residential neighborhoods, offering a rare combination of tranquility, open green spaces, and outstanding infrastructure. Traditional wine taverns and local restaurants are within walking distance, while the Vienna Woods, Pötzleinsdorf Palace Park, and Schwarzenberg Park provide exceptional opportunities for outdoor recreation and relaxation.

Public transportation connections allow for quick and convenient access to central Vienna. The neighborhood is particularly appealing for families: a primary school is just one minute away on foot, the American International School can be reached in two minutes, and the Rudolf Steiner School Pötzleinsdorf in approximately five minutes. Playgrounds are nearby, and supermarkets are easily accessible-about five minutes by car or ten minutes by bus. A designated dog exercise area in nearby Schwarzenberg Park further enhances the lifestyle offering

CONTACT

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap