*Einfamilienhaus Familienglück in Sonniger Ruhelage

In angenehmer Ruhelage am Waldrand von Kletschach bei Wernberg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus

• ein Zuhause, das durch seine sonnige Südhanglage und den weiten Blick über die Berglandschaft besticht. Die unverbaubare Aussicht und die ruhige Sackgasse schaffen ein Umfeld, das Sicherheit und Entspannung für das tägliche Leben bietet. Das Haus, errichtet in den Jahren 1955 und 1965, wurde modernisiert und präsentiert sich heute bezugsfertig. Besonders hervorzuheben ist die vollständig erneuerte Elektrik sowie der durchdachte und funktionale Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für wohlige Wärme sorgt ein klassischer Kachelofen, ergänzt durch eine Infrarotheizung. Der gepflegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und wird durch einen eigenen Brunnen praktisch unterstützt. Zwei Sonnenterrassen bieten Platz für gemeinsame Zeit im Freien
• sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages. Die Umgebung ist familiär und gewachsen, mit guter Anbindung: Villach erreichen Sie in etwa 10 Minuten, Klagenfurt in rund 20 Minuten. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Föderlach sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Schule und Kindergarten im näheren Umfeld. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Ruhe, Verlässlichkeit und ein gutes Zuhause legen. ________________________________________ Highlights: •Ruhige Sackgassenlage am Waldrand mit angenehmer Nachbarschaft •Sonnige Südhanglage mit unverbaubarem 180°-Bergpanorama •Gepflegter Garten mit eigenem Brunnen •Zwei sonnige Terrassen für entspannte Stunden •Modernisiert, bezugsfertig und funktionaler Grundriss ________________________________________ Energie & Sonstiges: Heizung: Kachelofen und Infrarotheizung Energiekennwert: 309 kWh/m²/a, Klasse G Hinweis: Keine Zentralheizung vorhanden (Angebot liegt vor) ________________________________________ Ihr nächster Schritt: Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wenn Sie das Haus anspricht, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen vor Ort.

weitere Informationen:

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen:

• Verkauf ohne Möbel / Küche

Lage:

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holz

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