Terfens: Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit Großem Garten auf Ca. 1.500 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Terfens

Wohnen mit Charakter, Platz und Ruhe

• nur wenige Minuten von Innsbruck und Schwaz entfernt.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in der ruhigen Wohnlage von Terfens verbindet den Charakter eines Hauses mit Geschichte mit dem Komfort einer aktuell aufgefrischten Immobilie. Im Jahr 2026 wurde das Haus frisch gestrichen, die Holzelemente an der Außenfassade wurden sandgestrahlt

• das Ergebnis ist ein gepflegtes, wertiges Erscheinungsbild, das den Charme des ursprünglichen Baujahres 1955 unterstreicht. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit warmen Holzdielen, klassischen Fliesen und pflegeleichten Kunststoffböden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügigen Stauraum für Vorräte, Hobby-, Sport- und Haushaltsgeräte. Eine Doppelgarage mit direkt angebundener/m Werkstatt bzw. Lagerraum lässt keine Wünsche offen
• ideal für handwerklich Interessierte oder Familien mit zwei Fahrzeugen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Verbindungsraum zwischen Garage und Wohnhaus: Mit großzügigem Dachfenster und viel Tageslicht entsteht hier ein wettergeschützter Essplatz
• perfekt als Essbereich im Sommer, Sitzecke oder Sundowner-Bereich, unabhängig vom Wetter. Abgerundet wird das Anwesen durch einen sehr großen Garten, der großzügigen Raum für Familienleben, Spiel, Gartenarbeit und Erholung in der Tiroler Natur bietet. Ausstattung im Überblick

Wohnfläche: Ca. 120 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²

Baujahr: Ursprünglich 1955, 2026 Fassade gemalen, Holzelemente sandgestrahlt

Vollunterkellert

Doppelgarage mit angebundener/m Werkstatt/Lagerraum

Wettergeschützter Essplatz mit Dachfenster zwischen Garage und Haus

Sehr großer Garten in ruhiger Wohn- und Sonnenlage

Heizung: Öl-Zentralheizung

Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Kunststoffböden

Geplant ist ein Mietvertrag mit einer anfänglichen Laufzeit von 1 Jahr. Eine Verlängerung auf bis zu 3-5 Jahre ist bei beiderseitigem Interesse möglich.

Lage:

& Umgebung Terfens liegt im mittleren Inntal, eingebettet zwischen Karwendel und Tuxer Voralpen. Sie genießen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung: Innsbruck und Schwaz sind in jeweils rund 15 Fahrminuten erreichbar, die Autobahnauffahrt liegt verkehrsgünstig in der Nähe. Schulen, Nahversorger sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung

• ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Mietkosten

Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: 2.500 € monatlich (Pauschalmietzins)

Zusätzliche Kosten: Heiz- und Warmwasseraufbereitungskosten, Telefon/Internet und Strom

Mieterselbstauskunft Gemeinsam mit diesem Exposé erhalten Sie automatisch unsere Mieterselbstauskunft . Sollten Sie konkretes Interesse an dieser Immobilie haben, bitten wir Sie, das Formular vollständig ausgefüllt und unterschrieben an uns zu retournieren. Erst danach können wir einen Besichtigungstermin fix vereinbaren und Sie im Auswahlverfahren entsprechend berücksichtigen. Ihr nächster Schritt Sie suchen ein Zuhause mit Platz, Charakter und einem großen Garten, der seinen Namen verdient? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme

• idealerweise gemeinsam mit der retournierten Mieterselbstauskunft
• zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

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• https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Terfens

• idyllisch gelegen, ideal angebunden Die Gemeinde Terfens liegt auf einem sonnigen Hochplateau im mittleren Inntal, eingebettet zwischen dem markanten Karwendelgebirge im Norden und den Tuxer Voralpen im Süden. Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Stublerwald
• einer ruhigen, naturnahen Wohnlage am Ortsrand, umgeben von Wiesen, Wald und freiem Blick in die Tiroler Bergwelt. Hier erleben Sie genau das, was viele suchen, aber nur wenige finden: Echte Ruhe, frische Luft und ein authentisches Tiroler Lebensgefühl
• und das ohne Abstriche bei Komfort und Erreichbarkeit. Perfekt für Familien & naturverbundene Genießer Die Umgebung ist wie geschaffen für Familien, die ihren Kindern ein Aufwachsen im Grünen ermöglichen möchten, ebenso wie für Paare und Berufstätige, die nach Feierabend zur Ruhe kommen wollen. Spielplätze, Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, der nahegelegene Wald und der Inn laden zu Wanderungen, Mountainbiketouren und Naturerlebnissen ein. Im Winter erreichen Sie die Skigebiete Kellerjoch (Schwaz), Hochfügen, Glungezer und Axamer Lizum in 20 bis 45 Minuten.

Infrastruktur:

& tägliche Versorgung Trotz der ruhigen

Lage:

profitieren Sie von einer durchdachten

Infrastruktur:

in der Gemeinde Terfens und im benachbarten Vomp: Volksschule und Kindergarten direkt in Terfens, weiterführende Schulen (Gymnasium, HAK/HAS, HTL) in Schwaz und Innsbruck, Nahversorger, Bäckerei, Apotheke und Ärzte im Ortskern bzw. in wenigen Minuten erreichbar, Restaurants und Gasthöfe mit traditioneller Tiroler Küche in der direkten Umgebung. Ein Standort, der Lebensqualität bietet Terfens vereint die Vorzüge eines gewachsenen Tiroler Dorfes mit der Nähe zu zwei wirtschaftlich starken Zentren: Innsbruck als Landeshauptstadt mit Universität, Kultur und internationalem Flair sowie Schwaz als regionalem Wirtschafts- und Bildungsstandort. Wer hier wohnt, genießt Ruhe, ohne auf Urbanität verzichten zu müssen

• ein seltener Standortvorteil, der dieses Objekt besonders attraktiv macht. Kurzum: Eine Lage, in der man nicht nur wohnt, sondern ankommt.

Kaution:

3 BMM (Brutto-Monats-Mieten = Miete zzgl. MwSt. und Betriebskosten)

Mietvertragserrichtung:

0,5 BMM zzgl. 20 % USt.

Courtagepassus

Das gegenständliche Angebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich einer allfälligen Zwischenverwertung. Alle Angaben dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung , eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung

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