Westbahnstraße - Gleich bei Neubaugasse! Mehrere Wohnungen im Haus Verfügbar!

Leben in einem der beliebtesten Gräzl des urbanen Wien, welches Großstadt-Feeling und  Heimeligkeit in einem bietet! 

Liegenschaftsbeschreibung Die Immobilie befindet sich in Toplage des 7. Bezirks, am Beginn der Westbahnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse und Siebensterngasse. Die viertstöckige Liegenschaft mit Keller verfügt über einen Innenhof, in dem Fahrräder abgestellt werden können sowie einen Rohdachboden (Allgemeinfläche). Sanierung Allgemeinteile Kürzlich erfolgte die Fertigstellung folgender Sanierungsmaßnahmen:

Neuausmalung des Stiegenhauses 

Austausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster)

Sanierung der Installationen: zB neue Elektro-Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Sanierung der Gassteigleitungen im Keller

Wohnungsbeschreibung Der Zwei-Zimmer-Altbau liegt auf der 1. Etage (kein Lift)

und verfügt über ca. 68 qm Wohnfläche und

Raumhöhen

von ca.

3,40 m. Die Wohneinheit ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.  Die Wohnung befindet sich in unsaniertem Zustand

und muss einer

Generalsanierung

unterzogen werden. Der Grundriss gliedert sich derzeit wie folgt: Über den Vorraum sind das Badezimmer mit Gangfenster, das separate WC mit Fenster, der Küchenbereich sowie ein hofseitiges Zimmer mit ca. 23 qm zu begehen. Daran angrenzend befindet sich ein straßenseitiges Zimmer mit ebenfalls ca. 23 qm. Weitere Wohnungen In dieser Liegenschaft sind zwei weitere Wohneinheiten verfügbar:

2. Etage mit ca. 77 qm um EUR 399.000,-

3. Etage mit ca. 117 qm um EUR 699.000,-

  Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Direkt ums Eck befindet sich die beliebte Neubaugasse und in wenigen Gehminuten ist die Shoppingmeile Mariahilfer Straße zu erreichen. Die Nahversorgung ist somit als exzellent zu bewerten. Fachgeschäfte aller Art, vielfältige Szene-Lokale, Kulturangebote (Renaissance Theater/Theater der Jugend, Museumsquartier,...)

• alles direkt vor Ihrer Haustüre! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Neubaugasse, Straßenbahnlinien 49 und 5, Buslinie 13A) ist ebenso ausgezeichnet. Bei der Neubaugasse entsteht überdies ein neuer, wichtiger Umsteigeknoten von U2 und U3.