Sonnenverwöhntes Penthouse mit Lift & Außergewöhnlicher Wohnqualität

Top 7

• Maisonette Dachgeschoß Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Luxus, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort in vollendeter Form. Auf zwei Ebenen gelegen und mit einem privaten Lift, der beide Etagen direkt erschließt, bietet diese Immobilie ein Wohngefühl der Extraklasse. Großzügige Terrassen- und Freiflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Entspannen, Sonnen und Genießen ein. Ob gemütliche Lounge, Outdoor Dining oder private Grüninsel
• hier findet sich Platz für jeden Lebensstil. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Materialien, modernste Haustechnik und ein harmonisches Designkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter dieses außergewöhnlichen Penthouses. Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 198 m² Wohnfläche sowie Terrassenflächen von ca. 77m² im neu errichteten Dachgeschoß. 

1. Ebene:

Vorraum

3 Schlafzimmer

3 Schrankräume

3 Bäder jeweils mit Dusche und WC

Technikraum/Abstellraum

Gäste WC

Masterbedroom mit Zugang zum Balkon

Ebene 2:

riesige Wohnküche mit ca. 80m² sowie beidseitiger Terrassenfläche 

WC

Highlights Ausstattung

Lift direkt in beide Etagen

Luftwärmepumpe

Bauteilaktivierung

Klimaanlage 

Wandheizung

Kamin

Nach modernsten Standards renoviert

Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung

moderne Decken- und Wandbeleuchtung

hochwertige Sanitär- & Badausstattung 

Großformat Feinsteinzeug 

Vollholz Kassettentüren

Fußbodenheizung

Schelleingasse -Altbauflair in Wieden Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver

Lage:

im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden

• nur wenige Gehminuten vom beliebten Hauptbahnhof sowie dem Schloss Belvedere entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende

Infrastruktur:

mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen garantieren. Auch Grünflächen wie der Schweizer Garten oder der Botanische Garten der Universität Wien sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein. Die zentrale

Lage:

kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.  

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• professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <450m Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <125m Universität <950m Höhere Schule <850m

Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <650m

Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <200m Polizei <450m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <225m Straßenbahn <150m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Alois-Drasche-Park / Schloß Belvedere / Hauptbahnhof