Zukunftssicheres Wohninvestment

Sonnleithnergasse 2 Wien

• Smart investieren
• im Herzen Favoritens!

Jetzt investieren, wo Wohnraum knapp ist und Nachfrage stetig steigt! In Wien

• einer der lebenswertesten und wachstumsstärksten Städte Europas
• bietet die Sonnleithnergasse 2 eine attraktive Möglichkeit für nachhaltige Immobilieninvestments.

Ein bewährtes Wohnprojekt mit kompakten, durchdachten Wohnungen, das optimal auf die Bedürfnisse moderner Stadtbewohner und die steigende Nachfrage nach leistbarem Wohnraum abgestimmt ist. Funktional, effizient und ideal zur Vermietung geeignet.

Key Facts für Investoren

19 Anlegerwohnungen (1- und 2-Zimmer)

Wohnflächen von ca. 41 m² bis 54 m²

Gesamtgebäude mit 318 Wohnungen

Heizung über Fernwärme

Professionelles Rundum-Service für Vermietung und Verwaltung

Ihr Investment-Vorteil

Planbare Einnahmen durch kontinuierliche Vermietung

Sehr geringe Leerstandsquote 

Stabile Nachfrage durchwachsende Bevölkerung und hohe Mietquote in Wien

Langfristiges Wertsteigerungspotenzial in urbaner

Lage:

Ausstattung & Wohnkonzept

Effiziente Grundrisse mit durchdachter

Raumaufteilung:

Ein- und Zweizimmerwohnungen mit Wohn-/Schlafbereich und separater Küche

Wohnflächen optimiert für hohe Vermietbarkeit

Trendgerechtes Wohnen auf kompakter Fläche (Micro- und Smart Living)

Fokus auf Funktionalität, Leistbarkeit und flexible Nutzung

Lage:

& Nachfrage

Wien zählt zu den gefragtesten Immobilienmärkten Europas mit stetigem Bevölkerungswachstum, hoher Lebensqualität und steigender Nachfrage nach Mietwohnungen.

Der Bezirk Favoriten überzeugt durch:

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, S-Bahn, Bus)

Nähe zum Hauptbahnhof Wien und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

Umfangreiche Nahversorgung, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen

Hoher Freizeitwert durch Grünflächen und Naherholungsgebiete wie den Wienerberg

Zusätzlich zeigt der Markt klar: sinkendes Angebot an Mietwohnungen bei gleichzeitig steigenden Mieten

• ein Vorteil für Anleger.

Kaufpreis der Vorsorgewohnungen

Von EUR 207.000,

• bis EUR 269.000,
• netto zzgl. 20% Ust.

Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 15,50 bis EUR 17,00 netto/m²

Provisionsfrei für den Kunden!

Fertigstellung: Bereits fertiggestellt

Jetzt investieren

Nutzen Sie die Chance auf eine Anlegerwohnung in einem der stabilsten und gefragtesten Immobilienmärkte Österreichs. Wien bietet langfristige Sicherheit, kontinuierliche Nachfrage und attraktive Rahmenbedingungen für Investoren.

Jetzt kaufen

• nachhaltig profitieren.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und persönliche Beratung.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <200m Apotheke <425m Klinik <475m Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <275m Universität <800m Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <950m

Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <525m Polizei <525m

Verkehr Bus <175m U-Bahn <375m Straßenbahn <250m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap