Exklusives Zweifamilienhaus mit Pool, Großem Garten & Touristischem Potenzial in Gröbming

Willkommen an einem Ort, der Wohnen, Rückzug und Investment auf besondere Weise vereint. In ruhiger und zugleich attraktiver

Lage:

von Gröbming erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, großzügigem Garten, Poollandschaft und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Ferienimmobilie: Diese Liegenschaft bietet Raum für Lebensqualität und Perspektiven. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses. Helle Wohnräume, gemütliche Kamine, die sonnige Terrasse mit Überdachung sowie der liebevoll gestaltete Garten schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre. Das Obergeschoss wird derzeit erfolgreich touristisch vermietet und bietet bereits eine etablierte Einnahmequelle. Das Erdgeschoss wird eigengenutzt und überzeugt durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

sowie wohnliche Details. Das 2001 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind Investitionen aus dem Jahr 2018: Solaranlage Pool Neugestaltung der Terrasse inklusive Überdachung Fassadendämmung für verbesserte Energieeffizienz Die Kombination aus zentraler Pelletsheizung und zusätzlichen Kaminen im Erd- und Obergeschoss sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme und ein behagliches Ambiente. Highlights auf einen Blick __________________________________

• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Je Einheit: Wohnküche, Bad, Flur und 2 Schlafzimmer
• Bereits etablierte touristische Vermietung
• Sonniger Poolbereich mit großzügigem Garten
• Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Solaranlage
• Pelletheizung + gemütliche Kamine
• Gedämmte Fassade
• Carports sowie 4 zusätzliche Stellplätze
• Ruhige

Lage:

mit guter

Infrastruktur:

und Anbindung Diese besondere Immobilie wird im Rahmen eines diskreten Secret Sales angeboten, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren. Jetzt unverbindlich anfragen Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie Details zur touristischen Vermietung persönlich zu. Bitte übermitteln Sie uns hierfür: Ihren vollständigen Namen Ihre E-Mail-Adresse Ihre Telefonnummer Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie in einer der begehrtesten Regionen der Steiermark zu erwerben. Manche Häuser sind einfach nur Immobilien. Dieses hier ist ein Lebenskonzept mit Pool. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in attraktiver

Lage:

von Gröbming

• einem der beliebtesten Wohn- und Ferienorte im steirischen Ennstal. Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener

Infrastruktur:

und hoher Freizeitqualität macht Gröbming sowohl für Eigennutzer als auch für touristische Vermietung besonders interessant. Sie suchen "Ruhe" und "alles in der Nähe" ? Hier funktioniert dieses Konzept tatsächlich. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig beginnt praktisch vor der Haustüre die beeindruckende Berg- und Naturlandschaft der Region Schladming-Dachstein.

Infrastruktur:

& Nahversorgung Gröbming verfügt über eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

für den täglichen Bedarf:

• Kinderkrippe, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule direkt im Ort
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Cafés
• Ärzte, Apotheke, Banken, Post und Gastronomiebetriebe
• Vielfältiges Vereins- und Kulturleben mit Sport-, Musik- und Traditionsvereinen
• Gute Verkehrsanbindung über die Ennstalstraße B320 Der Bahnhof Gröbming-Moosheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Zugverbindungen Richtung Salzburg und Graz. Die Region ist damit sowohl touristisch als auch infrastrukturell hervorragend angebunden. Sommerparadies im Ennstal Die Region rund um Gröbming zählt zu den vielseitigsten Freizeitdestinationen Österreichs. Besonders beliebt ist der nahegelegene Stoderzinken mit zahlreichen Wander-, Kletter- und Mountainbike-Routen sowie beeindruckenden Panoramablicken. Weitere Highlights der Region:
• Panoramabad Gröbming
• Golfplätze in der Region Schladming-Dachstein
• Rafting und Outdoor-Angebote auf der Enns
• Paragleiten und vielfältige Bike-Strecken
• Umfangreiches Netz an Wander- und Almenwegen
• Wintersport in einer der stärksten Skiregionen Österreichs Durch die

Lage:

im Umfeld des Dachsteinmassivs und der Tauern gilt die Region als besonders schneesicher. In kurzer Distanz befinden sich die international bekannten Skigebiete der Schladming 4-Berge-Skischaukel mit direktem Anschluss an Ski amadé

• einem der größten Skiverbünde Europas. Die Region bietet:
• Kilometerlange, hervorragend präparierte Skipisten
• Moderne Liftanlagen
• Langlaufloipen und Winterwanderwege
• Rodelmöglichkeiten und Après-Ski-Angebote
• Zahlreiche Freizeitangebote auch abseits der Piste Gröbming verbindet damit auf besondere Weise hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und ganzjährige touristische Attraktivität. Ein Ort, an dem andere Urlaub machen und manche Menschen einfach bleiben.