Helle 3 - Zimmer - Wohnung mit Süd - Balkon und Gemeinschaftsgarten in 1190 Wien

Diese charmante und ausgesprochen helle Wohnung befindet sich in begehrter

Lage:

des 19. Wiener Gemeindebezirks in der Dionysius

• Andrassy
• Straße. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² überzeugt sie durch ihren durchdachten Grundriss, ihren besonderen Wohnflair und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift . Die Treppenhöhe ist äußerst angenehm zu gehen. Wohnräumlichkeiten Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum südseitigen Balkon , auf dem sich sonnige Stunden genießen lassen. Vom Wohnzimmer gelangt man unmittelbar in das angrenzende Schlafzimmer . Ergänzt wir das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer , das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche verfügt über einen integrierten Frühstücksplatz und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.  Das Badezimmer ist mit einer Badewanne , einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.  Die meisten Räume sind zentral begehbar. Lediglich das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Besonders angenehm ist die freundliche Wohnatmosphäre: Große Fenster sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht , während die hochwertigen Parkettböden in den drei Wohnräumen sowie im Vorraum den charmanten Charakter der Wohnung unterstreichen und ein warmes, einladendes Wohngefühl vermitteln.  Highligts Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Gemeinschaftsgarten . Die gepflegte Grünanlage mit alten, schattenspendenden Bäumen bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.  Ebenso überzeugt die hervorragende

Lage:

im 19. Bezirk, einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und zahlreichen Grünflächen macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Lage:

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten , Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten . Die nahegelegenen Weinberge , der Wienerwald und beliebte Heurigen laden zu Spaziergängen , sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke bequem erreichbar . Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum und die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit

erreichbar . Fazit diese Wohnung begeistert durch ihren besonderen Charme , ihren klassischen Flair , helle Räume , einen sonnigen Balkon sowie die Möglichkeit einen idyllischen Gemeinschaftsgarten zu nutzen

• ein Zuhause zum Wohlfühlen in bester Döblinger

Lage:

. Ich freue mich, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen! Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, so können Sie mich unter 0699 162 89 203 oder office@immobilien-baumgartner.at kontaktieren.         Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap