Enzo - Nachhaltige Wohnqualität Gepaart mit Moderner Architektur

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

• ENZO in Maria Enzersdorf In Maria Enzersdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien, präsentiert sich mit ENZO ein hochwertiges Wohnprojekt, das zeitgemäßes Design mit nachhaltigem Wohnkomfort verbindet. Das bereits fertiggestellte und bezugsfertige Ensemble vereint stilvolle Eigentumswohnungen und moderne Townhouses zu einem harmonischen Gesamtbild. Klare Architektur, hochwertige Ausführung und durchdachte Grundrisse schaffen ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ruhe und Lebensqualität. ENZO steht für modernes Wohnen in bester

Lage:

• urban angebunden und dennoch eingebettet in eine grüne Umgebung.   Projektübersicht

Exklusives Wohnensemble aus Eigentumswohnungen & Townhouses Hauptstraße · 2344 Maria Enzersdorf

2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten für Singles, Paare und Familien

Großzügige Freiflächen : Eigengärten, Terrassen und Balkone

Helle Wohnräume dank optimaler Ausrichtung

Tiefgarage im Haus mit komfortablem Zugang

Nachhaltiges Energiekonzept mit moderner Wärmepumpentechnologie und Photovoltaikanlagen

Bezugsfertig

• sofort einziehen und wohlfühlen

Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zeitloser Architektur und hochwertigen Materialien sorgt für ein Wohngefühl, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

Ausstattung & Wohnkomfort ENZO wurde mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort realisiert:

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen

Fußbodenheizung für behagliche Wärme

Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer

Moderne Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

Attraktiv gestaltete Außenflächen mit Grünanteil

Energieeffiziente Bauweise mit ausgezeichneten HWB-Werten

Jede Einheit bietet ein stimmiges Zusammenspiel aus Design, Funktionalität und Komfort.

Wohnlage Maria Enzersdorf

• Lebensqualität auf höchstem Niveau Maria Enzersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender

Infrastruktur:

und optimaler Anbindung:

Verkehr & Erreichbarkeit

Schnelle Verbindung nach Wien mit Bahn und Auto

Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote

Nähe zu Mödling und zur Shopping City Süd

Freizeit & Natur

Wienerwald und Naherholungsgebiete vor der Haustüre

Ideale Umgebung für Spaziergänge, Sport und Erholung

Ruhige Wohnlage mit hohem Wohlfühlfaktor

Ihr Weg ins neue Zuhause Das Projekt ENZO ist bereits fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne lange Wartezeiten in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Ob stilvolle Eigentumswohnung oder großzügiges Townhouse

• hier finden Sie Wohnraum, der sich Ihrem Lebensstil anpasst und langfristige Wertbeständigkeit bietet. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Projekt persönlich und beraten Sie umfassend.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin

• wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis

• professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! HAUS 8 Dieses moderne Townhouse verfügt über 4 Zimmer und rund 117 m² Wohnfläche zzgl. rund 16 m² Terrassenfläche sowie zzgl. rund 69 m² Gartenfläche. Sie besticht durch ihren großzügigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf:  Erdgeschoß

Vorraum

Abstellraum

Gäste-WC

Wohnküche mit Zugang zu Garten & Terrasse

Obergeschoß

Vorraum

Abstellraum

Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dusche

Getrenntes WC

Schlafzimmer 1 mit begehbarer Garderobe

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Keller/Hobbyraum mit ca. 53 m², der als zusätzlicher Wohnraum, Stauraum, Fitnessbereich oder Wellness-Oase (inkl. Sauna) genutzt werden kann. Dies rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lässt keine Wünsche mehr übrig. Dieses Objekt eignet sich sowohl als Anlageobjekt für die Vermietung sowie zur Nutzung als gemütliches Eigenheim. Der Verkaufspreis beträgt EUR 917.255,--

Zusätzlich stehen diesem Townhouse eigene KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese werden um EUR 25.000,-- verkauft.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Klinik <1.925m Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Höhere Schule <2.850m Universität <9.675m

Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <950m Polizei <250m

Verkehr Bus <50m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.125m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Schloss Hunyadi, Südstadt, Mödling, Burg Liechtenstein, Buslinien 206, 259, 261 ,262, Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf, SCS