Abendsonne Genießen: Wohnung mit Westseitiger Loggia Inkl. Küche - Inkl. Pkw-Stellplatz - Neubau! Erstbezug! - Nähe St. Pölten

Erstbezug! Neubau!

Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auch auf die teils überdachte Außenfläche. Eine vollausgestattete Einbauküche ist vorhanden. Jede Wohnung verfügt zusätzlich zum Vorraum, Bad und separaten WC über einen Abstellraum.

In allen Räumen sind hochwertiger Parkettboden und moderne, anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -vollausgestattete Einbauküche

-Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren

-Fernwärmeanschluss

-Fußbodenheizung

-Aufzug

-Waschmaschinenanschluss

-Gegensprechanlage

-WC separat

-Barrierefrei -PKW-Stellplatz

• Kinderwagenraum

-Fahrradabstellplätze

-Bahnhofsnähe

-gute

Infrastruktur:

-10 Autominuten nach St. Pölten

Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint.

Leistbare Mietwohnung in Ober-Grafendorf

• ökologische Holzbauweise
• ausgezeichnet mit klimaAKTIV Gold
• Top

Infrastruktur:

Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum!

Keine Provision für den Mieter!

Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster, ökologischer Holzbauweise ausgeführt.

Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt.

Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima.

Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf mit dem klima

aktiv

Gebäudestandard Gold ausgezeichnet.

Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz.

      Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <5.250m Apotheke <750m Klinik <7.250m Krankenhaus <8.750m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m

Verkehr Bus <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der Wohnpark Ober-Grafendorf befindet sich im Norden des Ortes und ist nur unweit vom Zentrum samt ihren Infrastruktureinrichtungen und Freizeitanlagen entfernt. Ober-Grafendorf liegt südwestlich von St. Pölten. Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens

• dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen. Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah.

Kosten:

Im Bruttomietzins nicht enthalten sind die Verbrauchskosten wie Stromkosten, Heizungs- und Wasserkosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne steht Frau Daniela König für weitere Informationen unter der Tele.nr.: 0664/3865502 oder unter der e-mail: dk@acacio.at zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at

Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder der grundrissgleichen Nachbarwohnung.