Wohnung TOP 6 inkl. Dachterrasse - VERMIETET - ZENTRUMSLAGE - Feldkirchen in Kärnten

Diese Wohnung in zentraler

Lage:

bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Sie ist aktuell  befristet vermietet  und eignet sich somit ideal für Anleger, die auf planbare Erträge und Wertbeständigkeit setzen.   Mit einer  gewichteten Fläche von 58 m²  verfügt die Einheit über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert:  Helle Fliesen ,  hochwertiger Laminatboden  und  Infrarot-Heizpaneele  schaffen eine gepflegte, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Kabel- und Satellitenanschluss sind vorhanden.

Besonderheit: Großflächige Dachfläche zur individuellen Nutzung

Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die  laut Nutzwertgutachten zugeordnete Dachfläche mit rund 172,51 m² , die als  private Dachterrasse  genutzt werden kann. Sie stellt eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche dar und hebt die Einheit von vergleichbaren Objekten im Umfeld deutlich ab. Die Dachfläche ist direkt über der Wohnung  Top 6  situiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• etwa als Erholungsbereich oder Freiraum mit urbanem Charakter. Damit entsteht ein  zusätzlicher Wohnwert , der die Vermietbarkeit und das langfristige Entwicklungspotenzial des Objekts weiter stärkt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier bietet sich eine moderne Geldanlage in einer attraktiven

Lage:

mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis. Zögern Sie nicht lange, denn diese Immobilie wird sicherlich nicht lange auf dem Markt bleiben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Dachfläche ist nicht zur Errichtung eines zusätzlichen Geschosses geeignet. Eine bauliche Aufstockung ist aufgrund behördlicher Vorgaben ausgeschlossen.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses herrlichen Wohnung (für ANLEGER) in Feldkirchen in Kärnten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter:  +43 664 1838 268  zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail:  christian@froeschl.estate

Besuchen Sie  www.froeschl.estate  und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen!

Nebenkosten:

beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer  1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

• Vorbehaltlich  t emporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise.

FRÖSCHL real estate  ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Feldkirchen in Kärnten ist eine charmante Stadt in der Wörthersee Region in Kärnten, bekannt für ihre historischen Gebäude, malerische Landschaft und ihre Nähe zu verschiedenen Seen und Bergregionen.

• Stadtzentrum von Feldkirchen: Zentrale

Lage:

Die 10. Oktober Straße befindet sich im Herzen von Feldkirchen, was bedeutet, dass viele Annehmlichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe sind.

• Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe gibt es diverse Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen, die zu Fuß erreichbar sind.
• Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bäckereien bieten eine Vielzahl an kulinarischen Optionen.
• Öffentlicher Verkehr: Die zentrale

Lage:

ermöglicht einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Busverbindungen, die in andere Teile der Stadt und in die Umgebung führen.

• Kulturelle Einrichtungen: Museen, Theater und andere kulturelle Einrichtungen sind in den zentralen Stadtteilen zu finden.
• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe oder sind gut zu erreichen.
• Freizeit und Erholung: Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung und zum Entspannen. Die Nähe zu den Kärntner Seen und den Nockbergen bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Medizinische Versorgung: Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

Lage:

in der Nähe der Wörthersee-Region:

• Entfernung zum Wörthersee: Feldkirchen in Kärnten liegt etwa 10 bis 15 Kilometer nördlich des Wörthersees. Mit dem Auto ist der See in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, je nach Verkehrsaufkommen.
• Zugang zu beliebten Orten: Velden am Wörthersee: Einer der bekanntesten Orte am Wörthersee, bekannt für sein Casino und die Promenade, ist leicht erreichbar.
• Pörtschach am Wörthersee: Ein weiterer beliebter Ort mit schönen Strandbädern und Events.
• Klagenfurt: Die Landeshauptstadt von Kärnten liegt am östlichen Ende des Wörthersees und bietet zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten.
• Freizeitmöglichkeiten:
• Wassersport: Der Wörthersee ist ein Paradies für Wassersportler. Schwimmen, Segeln, Surfen und Stand-up-Paddling sind nur einige der Aktivitäten, die angeboten werden.
• Rad- und Wanderwege: Rund um den Wörthersee gibt es viele gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die durch malerische Landschaften führen.
• Strandbäder: Es gibt zahlreiche Strandbäder rund um den See, die zum Entspannen und Sonnenbaden einladen.
• Natur und Erholung:
• Landschaft: Die Region um den Wörthersee ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern die sich perfekt für Erholungs- und Naturerlebnisse eignen.
• Aussichtspunkte: Der Pyramidenkogel, ein Aussichtsturm in der Nähe des Sees, bietet einen atemberaubenden Blick über den Wörthersee und die umliegende Region.
• Veranstaltungen und Kultur: Der Wörthersee ist Gastgeber zahlreicher Veranstaltungen, von Musikfestivals bis hin zu Sportevents, die viele Besucher anziehen.