CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG in 1030 Wien! Sanierungsobjekt mit Potenzial!

Diese charmante Etagenwohnung im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanes Lebensgefühl mit großem Entwicklungspotenzial. Auf rund  38 m² Wohnfläche , gelegen im  6. Liftstock  eines gepflegten Wohnhauses, eröffnet sich Ihnen ein beeindruckender Stadtblick, der den Alltag verschönert und echtes Wien-Feeling vermittelt. Die Wohnung überzeugt durch einen  durchdachten Grundriss  und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sämtliche Räume sind  zentral vom Vorzimmer aus begehbar , was ein angenehmes und effizientes Wohnen ermöglicht.

Raumaufteilung:

Vorraum

Wohnküche

Kombinierter Wohn- und Schlafbereich

Badezimmer

WC (separat)

Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bietet vielfältige  individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen den luftigen Charakter der Wohnung. Die vorhandene  Einbauküche  bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität

• ideal für gemütliche Kochabende oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag.

Ausstattung & Zustand

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett

Heizung: Zentrale Gasheizung

Lift im Haus

Die Wohnung ist  sanierungsbedürftig  und bietet Ihnen damit die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen

• oder das Objekt gezielt als  wertsteigernde Investmentimmobilie  zu entwickeln.

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in  ausgezeichneter

Lage:

im 3. Bezirk (Landstraße) , nur wenige Gehminuten von der  Klinik Landstraße (Rudolfstiftung)  entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende

Infrastruktur:

und hohe Lebensqualität aus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinie  74A , Haltestelle  Eslarngasse : ca. 1-2 Minuten zu Fuß

U3 Kardinal-Nagl-Platz : ca. 5-6 Minuten zu Fuß

Straßenbahnlinie  71 , Haltestelle  Kleistgasse : ca. 5-6 Minuten zu Fuß

Weitere fußläufig erreichbare Linien: 77A, 4A, 59A, 69A, 80A, Straßenbahnlinie D sowie die  U4

Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie andere Bezirke in kürzester Zeit.

Freizeit & Nahversorgung

Zahlreiche  Einkaufsmöglichkeiten , Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf ebenso wie kulinarische Vielfalt ab. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene  Arenbergpark  sowie die  Rubin-Bittermann-Promenade , die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Einkaufszentren sind rasch erreichbar

• ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.

Fazit

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für  Singles, Paare oder Investoren , die eine kompakte Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Wiens suchen. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage

• hier treffen Lage, Potenzial und Preis aufeinander. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen  Axel Pagacz  telefonisch unter  +43 (0)678 129 30 10

  gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Diese charmante Etagenwohnung liegt im Herzen Wiens, unweit des Rennwegs und der Landstraßer Hauptstraße. Die sonnige Ausrichtung nach Südosten garantiert lichtdurchflutete Räume. Die Umgebung bietet eine hervorragende

Infrastruktur:

Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitangebote sind bequem zu erreichen. Ideal für Stadtliebhaber!