**GERÄUMIG & HELL** - 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen 75,53 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Highlights auf einen Blick: - Wohnfläche : 75,53 m² - Etage : 2. Obergeschoss - Raumaufteilung : zentraler Vorraum, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, praktischer Abstellraum - Balkon : ideal für einen morgendlichen Kaffee oder einen entspannten Feierabend - Besonderheiten : durchdachter Grundriss, angenehme Wohnatmosphäre, Platz für individuelle Gestaltung Die Wohnung bietet ausreichend Raum für Paare, kleine Familien oder auch als Wohngemeinschaft. Der separate Küchenbereich sorgt für klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich, während der Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft - praktisch und alltagstauglich. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer. Energiekosten sind nicht enthalten. Lage und Infrastruktur: Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die nächste Bushaltestelle (Linie 62) ist nur eine Gehminute entfernt, und die nächste Straßenbahnhaltestelle (Linie 7) erreichen Sie in nur 8 Gehminuten. So sind Sie schnell in der Innenstadt oder an anderen wichtigen Zielorten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem zu Fuß erreichen können. Mietbeginn : ab Mai 2025 Mietdauer : 3 Jahre befristet Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche