Stockerauer Investmentpaket - in Zentraler Bestlage

Im Bezirk Korneuburg gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshauspaket zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klassische Bausubstanz sowie durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die bestehende Mieterstruktur ist stabil und langfristig angelegt, was eine gut kalkulierbare Ertragsbasis sicherstellt. Der gepflegte, laufend instandgehaltene Zustand unterstreicht die Werthaltigkeit des Objekts. Zusätzlich eröffnet vorhandenes Entwicklungspotenzial die Möglichkeit, den Standort nachhaltig weiter aufzuwerten und die Ertragskraft künftig zu steigern.

Hard Facts im Überblick:

Gesamtnutzfläche: ca.  1.260,75 m²

Wohnfläche: ca.  322,8 m² (davon ca. 80 m² Leerstand)

Büro- und Geschäftsflächen: ca.  717,9 m² (davon ca. 170 m² Leerstand)

Rohdachboden: ca.  220 m²  (Potenzialfläche)

Jahresmietertrag:  ca.  € 105.000,-  (für den Leerstand wurde eine Durchschnittsmiete angenommen, der Rohdachboden ist nicht berücksichtigt)

Kaufpreis:   € 2.650.000,-

Bruttorendite:  ca.  4 %

Objektzustand:  laufend instandgehalten, wertbeständige Substanz

Entwicklungspotenzial:  Ertragssteigerung durch Adaptierungen bzw. Dachbodenausbau möglich

Lagequalität:  sehr gute innerstädtische

Infrastruktur:

Verkehrsanbindung:  gute regionale und überregionale Anbindung

Die nächsten Schritte zur Besichtigung:

Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Mailadresse, Telefonnummer). 

Wir melden uns telefonisch bei Ihnen zwecks persönlicher Terminvereinbarung. 

Sie bekommen die genauen Informationen und ein Besichtigungstermin kann vereinbart werden. 

Unser Service  endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sowohl Sie als Käufer als auch die Immobilie selbst verdienen eine professionelle Abwicklung. Im Sinne dessen empfehlen wir die Beauftragung von Mag. Severin Plattner als Ihren Vertragserrichter, der

• wie wir
• auf höchstem Qualitätsniveau arbeitet und transparente sowie marktgerechte Konditionen gewährleistet.

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Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher

• private Interessenten
• über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kaufvereinbarung zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap