Neu! Eigengrund: Kein Pacht- oder Baurecht Ziegelmassiv Keller Pkw-Stellplätze Schlüsselfertig Klosterneuburg

PROJEKT:

Zum Verkauf gelangen  6 Doppelhaushälften,  welche SCHLÜSSELFERTIG  und in  TOP Baumeisterqualität (100% Zigelmassiv!) hergestellt sind! Die unverwechselbaren  Doppelhäuser (Baujahr: 2025-2026)  erfüllen alle technischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten durchdachte Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! 

______

KELLER + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + GARTEN + TERRASSE + PKW STELLPLATZ:

______

HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 292,57 m²

• RESERVIERT!

Wohnnutzfläche: ca.121,32 m², 5 ZIMMER

Gartenfläche: ca. 98,10 m²  

Terrassenfläche (EG): ca. 18,15 m²

Terrassenfläche (DG): ca. 11,63 m² 

PKW Garagenplatz: ca. 28 m²

AR 5,69 m²

Technikraum ca. 10 m²

Kaufpreis: EUR 939.000 (Schlüsselfertig!)

______

HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 307 m2

Wohnnutzfläche: ca.120,05 m², 5 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung

Gartenfläche: ca. 126 m²  

Terrasse EG: ca. 22 m²

Terrasse DG: ca. 12,58 m² 

PKW Parkplatz ca. 12,50 m²

Keller: ca. 18 m²

Technikraum: ca. 8,63 m²

Kaufpreis: EUR 929.000 (Schlüsselfertig!)

______

HAUS 3:  Gesamtfläche: ca. 231 m²

• VERKAUFT!

Wohnnutzfläche: ca.135 m², 5 ZIMMER

Gartenfläche: ca. 48,40 m²  

Terrasse EG: ca. 14,57 m2

Terrassen DG: ca. 14,24 m² + 6,60 m² 

PKW Parkplatz ca. 12,50 m²

Kaufpreis: EUR 929.000 (Schlüsselfertig!)

______

HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 255,65 m² 

Wohnnutzfläche: ca. 139,09 m², 5 ZIMMER

Gartenfläche: ca. 67,22 m2 

Terrassenfläche (EG): ca. 16,22 m²

Terrassenfläche (DG): ca. 20,62 m² 

PKW Parkplatz ca. 12,50 m²

Kaufpreis: EUR 909.000 (Schlüsselfertig!)

______

HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 308,30 m2

Wohnnutzfläche: ca.111,08 m², 4 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung

Keller ca. 56 m²

Gartenfläche: ca. 87,19 m2 

Terrassen EG: ca. 18,03 m2

Terrasse DG: ca. 11 m² 

PKW Parkplatz ca. 25 m²

Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!)

______

HAUS 6: Gesamtfläche: ca. 336 m²

Wohnnutzfläche: ca. 111,78 m², 4 ZIMMER + 49,11 m² KELLER mit Fußbodenheizung

Keller ca. 49,11 m²

Gartenfläche: ca. 116 m2 

Terrassen EG: ca. 23,35 m2

Terrasse DG: ca. 11 m² 

PKW Parkplatz ca. 25 m²

Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!)

______

6 PKW STELLPLÄTZE:

Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert !

______

KEIN BAURECHT, KEINE PACHT:

Sie erwerben hier  IHR EIGENHEIM  und  EIGENTUMSGRUND!

______

GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG:

Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine  Fußbodenheizung , welche von einer  höchst effizienten LUFT/WASSER WÄRMEPUMPE  (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!)   versorgt wird. So gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur  hochwertigen Ausstattung: KLIMAANLAGE, Eichenparkettböden , keramischer Fliesen-Belag/Feinsteinzeug, Garten mit  Rollrasen, etc.

______

ZIEGELMASSIV

• QUALITÄT, DIE GENERATIONEN ÜBERDAUERT!

Die Ziegelbauweise kombiniert Tradition mit modernen Vorteilen. Dank ihrer hohen Wärmespeicherkapazität und den speziellen Eigenschaften von Ziegeln, wie Poren und Luftkammern, wird ein herausragender Wärmeschutz mit Top U-Werten erreicht. Dies sorgt für ein stets angenehmes Raumklima, wobei Ziegel überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben können. Die Beschaffenheit des Ziegels bietet zudem exzellenten Schallschutz und Brandsicherheit. Im Vergleich zu trendigen, "exotischen" Materialien ist die Ziegelmassivbauweise deutlich langlebiger und stellt somit eine überlegene Geldanlage und Investition für die Zukunft dar.

______

TOP

LAGE:

Ein detailliertes  LAGEEXPOSÉ (65 Seiten!)  erfolgt umgehend nach Anfrage!

______

INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG:

Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung .

Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. 

Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin!

VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT:

Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

NEU! ++ EIGENGRUND: KEIN PACHT- ODER BAURECHT ++ ZIEGELMASSIV ++ KELLER ++ PKW-STELLPLÄTZE ++ SCHLÜSSELFERTIG ++  KLOSTERNEUBURG ++

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.