Exklusive Dachgeschosswohnung mit Hochwertiger Generalsanierung Nahe ( 5 Min Spaziergang ) der Alten Donau 1220 Wien

Die im Jahr 2014 errichtete Wohnhausanlage befindet sich in einer attraktiven Wohnlage Wiens. Die Wohnung selbst wurde 2026 auf höchstem Niveau generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf ca. drei optimal geschnittenen Zimmern bietet diese Immobilie ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer architektonisch eleganten Dachschräge, die dem Raum eine besondere Atmosphäre und einen einzigartigen Charakter verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen beeindruckenden Blick auf die stimmungsvollen Sonnenuntergänge. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich, bestehend aus Terrasse und Balkon. Dieser bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und lädt dazu ein, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnung:

Drei optimal geschnittene Zimmer

Hochwertige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und Badewanne

Lift im Haus

Ruhige Wohnlage

Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude

Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung

Eine Wohnung, die modernes Design, Komfort und eine besondere Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung wird belagsfertig  zum Kaufpreis von EUR 429.000,- angeboten. Für Käufer, die eine vollständig bezugsfertige Wohnung bevorzugen, besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Übergabe . Je nach Auswahl der Materialien beträgt der Kaufpreis ab EUR 449.000,- . Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung.

+43 699 1165 0314

office@atriumglobal-investment.at

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• https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage Wiens, die durch eine hervorragende

Infrastruktur:

sowie eine ausgezeichnete Anbindung überzeugt. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine flexible Mobilität ohne Auto. Die nahegelegenen Grün- und Erholungsbereiche bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen

Infrastruktur:

und dem angenehmen Wohnumfeld eines etablierten Wiener Stadtteils. Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Stadt perfekt verbindet.