Preishit - Exklusive, renovierte, luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Dachboden in St. Pölten

In ruhiger, naturnaher Lage, jedoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum befindet sich diese hochwertig ausgestattete Mietwohnung im Sankt Pöltner Stadtteil Stattersdorf - ein echtes Schmuckstück für Familien oder ruhesuchende Paare. Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über 125 m² Wohnfläche plus 5 m² Balkon und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fenster, helle Räume und eine hochwertige Innenausstattung. Die Wohnung liegt im ersten Stock in einem Haus mit nur 4 Parteien und wurde zudem innen komplett neu renoviert - modern, stilvoll und mit höchstem Wohnkomfort. Wohn-Highlights: - Luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Whirlpool-Badewanne, Fußbodenheizung, beheizter Handtuchhalter - Moderne, hochwertige Einbauküche (voll ausgestattet, neu) - Wohnzimmer, Küche, und Bad sind vollständig möbliert - einziehen & wohlfühlen - Die weiteren 3 Zimmer sind frei gestaltbar - ganz nach Ihren Bedürfnissen (beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) - Eigener Abstellraum/Speisekammer mit Regalen u. Schiebetür - Getrenntes WC mit eigenem kleinen Waschbecken - Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe - Großer Dachboden mit viel Stauraum -Balkon mit Blick ins Grüne & kleiner Gartenanteil zur gemeinsamen Nutzung - In der unmittelbaren Umgebung befindet sich der Schlösslpark und auch die Traisen kann in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden - ideal für Spaziergänge und Erholung - Kostenlose KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus - kein Parkschein etc. erforderlich Mietkonditionen: -Nettomiete: € 845,- pro Monat - unschlagbares Preis-Leistung-Verhältnis -Betriebskosten (brutto): € 317,28/Monat -Instandhaltungsrücklage (steuerfrei): € 137,45/Monat -Gesamtbelastung monatlich: € 1.299,73 weitere Informationen: Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Lage: Perfekte Lage & Infrastruktur: Diese traumhafte Wohnung liegt im wunderschönen St. Pöltner Stadtteil Stattersdorf. - Nahversorger BILLA: ca. 8 Min. Fußweg - Restaurant Klangspiel: ca. 5 Min. Fußweg - Volksschule Stattersdorf: ca. 7 Min. Fußweg - Bushaltestelle Hanuschplatz: ca. 4 Min. Fußweg - EKZ St. Pölten (METRO, SPAR, HOFER, DM, u.v.m.): 18 Min. Fußweg oder 3 Min. mit dem Bus (3 Stationen) - St. Pölten Hauptbahnhof: ca. 10 Min. mit dem Bus oder Fahrrad - entlang der malerischen Traisenroute Diese Wohnung vereint urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe - perfekt für alle, die zentrumsnahe wohnen möchten, ohne auf Erholung verzichten zu müssen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht.