PROVISIONSFREI! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung | Loggia, Terrasse & Garten

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DAS PROJEKT

Urlaubsgefühl

• jeden Tag!

Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise. In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge

• die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Und das bereits mit Ende 2025, denn geplante Fertigstellung ist im Dezember . Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Ein Tiefgaragenplatz ist zu erwerben (ab € 17.500,-).   

AUSSTATTUNG

Energiesparende Fußbodenheizung

Versorgung durch Fernwärme

Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung

Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz

großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas

Hebe-Schiebetüren

Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern

Großformatige Fliesen in den Badezimmern

HIGHLIGHTS

4 Punkthäuser

49 Eigentumswohnungen

Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer

Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen 

Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Holzausführung im Dachgeschoss

75 Tiefgaragenstellplätze

Fahrrad-/Kinderwagenraum

Fertigstellung voraussichtlich Q4 2025

Förderfähig (NÖ Wohnbauförderung)

ENERGIEAUSWEIS

Bauteil A: 24,8 kWh/m²a, f GEE 0,64

Bauteil B: 26,4 kWh/m²a, f GEE 0,65

Bauteil C: 25,3 kWh/m²a, f GEE 0,66

Bauteil D: 25,1 kWh/m²a, f GEE 0,65

WOHNUNG | TOP C2

Die 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-West-Ausrichtung ist im Erdgeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 93,09 m² sowie eine Loggia mit ca. 6,49 m², eine Terrasse mit ca. 4,88 m² und einen großzügigen Garten mit ca. 75,13 m². Bis zum Abend lässt sich hier die Sonne genießen

• romantischer Himmel beim Untergehen dieser inklusive. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

Vorraum (ca. 6 m²) 

Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Offene Wohnküche mit Kochnische (ca. 40 m²) mit Zugang zur Loggia sowie zum Garten

Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Schrankraum (ca. 5 m²)

Schlafzimmer (ca. 13 m²) 

Abstellraum (ca. 4 m²)

Terrasse (ca. 5 m²)

Loggia (ca. 6,5 m²)

Ein Einlagerungsraum mit ca. 4 m² ist ebenso Bestandteil der Wohnung. Bei dem angeführten Preis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreis auf Anfrage.   

Weitere Infos unter https://bellavita.living Ein Projekt der hero group GmbH

NEBENKOSTEN:

Provisionsfrei für den Käufer! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Krist Bubits Rechtsanwälte OG. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.375m Apotheke <875m Klinik <3.300m Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.525m Universität <1.025m

Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <875m

Sonstige Bank <875m Geldautomat <875m Post <800m Polizei <475m

Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <275m Flughafen <1.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Studenten und Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen

• von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium
• sowie international namhaften Unternehmen, die hier ihren Standort haben. Zur Mikolage des Projekts: Der Wiener Neustädter Kanal verzaubert beinahe next door mit seiner einzigartigen Stimmung
• Seele baumeln lassen, einen Spaziergang machen, mit dem Boot fahren! Der Einkaufstempel Merkur City mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften und Gastrolokalen ist zu Fuß erreichbar
• ebenso das Kino, Fitnessstudios, das Hallen- und Freibad Aqua Nova, die FH und der Messe- und Veranstaltungsort Arena Nova. Radwege führen auf ruhigen und sicheren Strecken ins Zentrum. Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Vom nur 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Civitas Nova ist man mit dem Zug in 30 Minuten in Wien. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.