Der Vogel und die Palme I C'est La Vie - ihr Eigentum im Dach

"Unten die Geschichte, oben die Zukunft." Am Rande des Servitenviertels entstehen fünf Dachgeschosswohnungen, die auf einem jahrhundertealten Fundament ein völlig neues Kapitel des Wohnens eröffnen. Geplant von DI Gunther Palme, gebaut von Swietelsky, vermarktet von Yellowbird Immobilien. Die Liegenschaft im Eigentum einer traditionsreichen Stiftung wird im Zuge des Ausbaus saniert

• Bestandspflege, die in Generationen denkt. Fünf Wohnungen, von der Stadtwohnung bis zum Penthouse mit Dachterrasse, Pool- und Saunaoption. Großzügig, hochwertig, mit Blick über die Dächer Wiens. Fertigstellung voraussichtlich Q3/2027. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.  Es steht besteht die Möglichkeit, eine Garage im Nebenhaus anzumieten.  https://rotenloewengasse9.com ÜBERSICHT DER WOHNUNGEN: TOP 35: Maisonette
• 3.OG+1.DG, WNF: ca. 197,66m2, AF: ca. 31,77m2, Preis: 1.999.999 EUR TOP 43: 1.DG, WNF: ca. 147,60m2, AF: ca. 14,68m2, Preis: 1.749.000 EUR TOP 44: 1.DG, WNF: ca. 69,23m2, AF: ca. 9,67m2, Preis: 749.000 EUR TOP 45: Maisonette
• 1.+2.DG, WNF: ca. 214,02m2, AF: ca. 102,05m2, Preis auf Anfrage! TOP 46: 2.DG, WNF: ca. 194,04m2, AF: ca. 231,71m2, Preis auf Anfrage!

HIGHLIGHTS

KEINE SCHRÄGEN

• Große Fensterfronten 

SMARTHOME System

Beschattung 

TERRASSE auf Wohnebene (WEST)

Luftwärmepumpe

Deckenkühlung

• Fussbodenheizung

Traumhafte Bau-  und Ausstattungsbeschreibung

Absolute Ruhelage

• 1 min zu den Öffis

INFOS ZUR WOHNUNG

STOCKWERK: DG

BAUJAHR: 2027

BEZIEHBAR: Q3 2027

WOHNFL

Ä

CHE: 70m2

TERRASSE: 10m2

ZIMMER: 2

WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Abstellraum

LIFT: JA

TV/INTERNET: JA

BADEZIMMER: 1

TOILETTE: 1

RAUMHÖHE: 2,55m

HEIZUNG: 

Luftwärme 

KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: JA im EG

KELLERABTEIL: JA

AUSSTATTUNG: lt. Bau und 

Ausstattung

KOSTEN:

KAUFPREIS: 749.000 EUR 

BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT): wird nachgereicht

NEBENKOSTEN:

WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

Provision:

 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 

1,5 % zzgl. USt. und Barauslagen

Vertragsabwicklung gemäß BTVG

Grundbucheintragung: 

1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 

3,5 % des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung?

• Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr m

ö

glich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap