Attraktives Eck-Geschäftslokal in Hochfrequentierter Lage der Gumpendorfer Straße

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, ebenerdiges Geschäftslokal in ausgezeichneter Frequenzlage der Gumpendorfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt erstreckt sich über zwei angrenzende Häuser im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von rund 580 m² . Durch die Kombination zweier Einheiten mit separaten Eigentümern ergibt sich eine flexible Nutzungsstruktur, die insbesondere für größere Handels- oder Dienstleistungskonzepte interessant ist. Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Top 1: ca. 404 m²

• monatliche Bruttomiete: € 4.226,62

Top 2: ca. 176 m²

• monatliche Bruttomiete: ca. € 2.239,60

Gesamtbruttomiete: ca. € 6.466,22 Das Geschäftslokal wurde zuletzt als Möbelhaus genutzt und verfügt über eine entsprechend offene und großzügige Raumstruktur. Die Flächen eignen sich ideal für Einzelhandel, Schauraumkonzepte, Ausstellungsflächen oder auch innovative Nutzungsideen im Dienstleistungsbereich. Ein besonderes Highlight ist die Ecklage mit umfangreichen Fensterfronten , die eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Die hohe Passantenfrequenz unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich. Das Objekt kann nach individuellen Anforderungen adaptiert und umgebaut werden. Bei entsprechendem Investitionsbedarf besteht seitens der Eigentümer die Bereitschaft, über eine temporäre Mietreduktion während der Umbauphase zu verhandeln . Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Im Falle umfangreicher Adaptierungsmaßnahmen ist ein Kündigungsverzicht von einem Jahr vorgesehen.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Gumpendorfer Straße zählt zu den etablierten Geschäfts- und Verkehrsachsen des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf und überzeugt durch eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

sowie eine hohe Kundenfrequenz. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, wodurch sich ein attraktives, urbanes Umfeld mit konstanter Frequenz ergibt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn: U4 Station Margaretengürtel sowie U6 Station Gumpendorfer Straße in kurzer Distanz Straßenbahnlinien und Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung Die Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens, sowie die gute Erreichbarkeit sowohl öffentlich als auch individuell (PKW) machen diesen Standort besonders interessant für verschiedenste Geschäftsmodelle.