Familienwohnung der Extraklasse - 114 m² Wohnqualität mit Balkon & Garage

FAMILIENTRAUM IM HERZEN DES 5. BEZIRKS

• 4 ZIMMER, BALKON & GARAGENSTELLPLATZ Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage. Diese Wohnung vereint beides und bietet darüber hinaus eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen ausgezeichneten Erhaltungszustand. Die im Jahr 2016 errichtete Wohnung verfügt über rund 114 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Mit insgesamt vier Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen in urbaner

Lage:

suchen. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 37 m². Die hochwertige U-förmige Einbauküche fügt sich perfekt in den Raum ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage sämtlicher drei Schlafzimmer. Mit Größen von ca. 11,3 m², 14,3 m² und 15,7 m² bieten sie ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Von zwei der Schlafzimmer gelangt man direkt auf den rund 7 m² großen Balkon, der ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei voll ausgestattete Badezimmer mit jeweils eigenem WC. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, das zweite Badezimmer über eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit knapp 5 m² ergänzt das Raumangebot perfekt. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Video-Gegensprechanlage, Einzelraum-Thermostate, außenliegende Rollläden und Fliegengitter in den Schlafzimmern sowie innenliegende Jalousien im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv ist zudem der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, welcher gemeinsam mit der Wohnung erworben wird und separat ausgewiesen ist. Highlights:

• Baujahr 2016
• Ca. 114 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 ruhige Schlafzimmer im Innenhof
• Balkon mit ca. 7 m²
• Große Wohnküche mit ca. 37 m²
• Hochwertige Einbauküche
• 2 Badezimmer & 2 WCs
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Außenliegende Rollläden & Fliegengitter
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz verpflichtend mitzukaufen
• Sehr gepflegtes Haus und Wohnung Wohnfläche: ca. 114,11 m² + Balkon: ca. 7,06 m² + Kellerabteil

Kaufpreis: € 799.000,-

KP Garage: € 29.000,-

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust.

Eine seltene Gelegenheit für Familien, die modernes Wohnen, großzügige Flächen und eine ausgezeichnete Wohnqualität in zentraler

Lage:

suchen.

 

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.

www.schantl-ith.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Ziehen Sie in eine Grätzl mit historischem Flair und modernem Lebensstil im Herzen von Wien. Diese bezaubernde

Lage:

bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit, kultureller Vielfalt, einer authentischen Atmosphäre und zählt zu den charmantesten und lebendigsten Gegenden der Stadt. Hier verschmelzen Tradition und Moderne auf faszinierende Weise. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens, darunter der Naschmarkt, das Schloss Belvedere und die Wiener Innenstadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die gesamte Stadt zu erkunden. In der Umgebung finden Sie eine Fülle von Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen, die ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack bieten. Der nahegelegene Naschmarkt lockt mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt und ist ein beliebter Treffpunkt für Feinschmecker. Anbindung: Diese

Lage:

bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Kettenbrückengasse (U4) und die Straßenbahnlinien 1 und 62 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Haltestelle der Buslinie 14A befindet sich quasi direkt vor der Haustüre. Dadurch gelangen Sie problemlos zu verschiedenen Teilen der Stadt und haben Zugang zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Für die gesamte Gegend höchst aufwertend zu betrachten ist der neue Nahverkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz, mit den geplanten U-Bahnen U5 (2026) und U2 (2028), der fußläufig nur 4 Minuten entfernt liegt.