The Perchtoldsdorf Residences - Boutique Living

EXKLUSIVES PROJEKT

• TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße  Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiens vier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung
• vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre. Die Häuser orientieren sich nach innen
• zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5. Architektur, die sich an Familien orientiert

Vier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 Geschossen

Loftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m

Großzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sind

Privater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit  direktem Zugang aus der Tiefgarage

Zwei Tiefgaragenplätze pro Haus

Premium-Ausstattung

Niedrigenergie-Haus-Standard

Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser

Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung

3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den Obergeschossen

Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2

Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen Häusern

Video-Gegensprechanlage in allen Häusern

Geländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und Balkonen

Raumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m

• je nach Geschoss und Funktion

Die zwei Ausstattungs-Optionen

Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 2-3 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt.

Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben

• der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen. AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄT Konstruktion

Dichtbeton-Wände in Keller und Tiefgarage

Stahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputzt

Wärmedämmverbundsystem an allen Außenwänden

Stahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemalt

Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung

Innen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputzt

Heizung & Warmwasser: Luftwärmepumpe

Heizverteilung: Fußbodenheizung mit Raumthermostat

DIE

LAGE:

Perchtoldsdorf

• der edle Weinort vor den Toren Wiens Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur. Erreichbarkeit

Wiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Direkte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen)

Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die Uhr

Versorgung

Vollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny)

Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Gehweite

Gesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in Autoreichweite

Bildung

Zwei Volksschulen St. Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St. Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im Ort

Renommierte Privatschulen im Nahbereich

Freizeit & Erholung

Freizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball)

• nur 300 Meter entfernt

Perchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am Ortsrand

Golf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten

Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele.  HAUS 2

• DAS TOWNHOUSE IN LUXUSAUSFÜHRUNG Haus 2 vereint zwei Stärken in einem Objekt: Es ist sofort beziehbar und bietet durch seinen professionell durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausführung und Ausstattung ein attraktives Haus im Zentrum mit sehe guter Infrastruktur. Für Käufer, die gerne im Zentrum wohnen und ein Haus als Familiendomizil besitzen möchten.  Kernfakten

Zimmer:  4 Zimmer + Arbeitszimmer

Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, Dachgeschoss

Garten und Terrasse

Hauseigener Aufzug

Spa Bereich möglich

Ausstattung: Schlüsselfertig

Tiefgaragenplätze: 2 Stellplätze 

Highlights von Haus 2

Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigem Parkett und Premium-Fliesen

Sauna-Vorbereitung im Dachgeschoss

• Wellnessbereich nachrüstbar

Privater Lift über alle Geschosse, direkter Zugang aus der Tiefgarage

Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m

Vorbereitung für Klimagerätanschluss

Video-Gegensprechanlage

Kompakte, hocheffiziente Wohnfläche

• ideale Vermietbarkeit

Privater Garten und Terrasse als nach innen orientierter Rückzugsort

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Burg Perchtoldsdorf, Heide und Wienerwald, Anbindung A21