Umwerfend schöne Neubauwohnung mit Garten | 3 Zimmer | gehobene Ausstattung

Modern und komfortabel wohnen in Grünruhelage! Die traumhafte Gartenwohnung liegt, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, im 18. Wiener Gemeindebezirk in Grünruhelage, und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Die schöne Wohnung wurde, genauso wie auch das gesamte Wohnhaus, hochwertig ausgestattet und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Die gemütliche 3-Zimmer Wohnung selbst präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² und besticht neben der vorteilhaften Lage durch eine geschickte und harmonische Raumaufteilung. An den gut bemessenen Eingangsbereich schließen ein Abstellraum, das Badezimmer, die separate Toilette und schließlich die drei Zimmer. Von den Schlafzimmern wie auch vom offenen Wohn-/Essbereich aus gelangt man direkt zur hübschen Terrasse mit kleinem Garten und schönem Grünblick. Notiz: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden. Die Wohnung wird ohne Einrichtung übergeben. Fakten | Highlights | Ausstattung Moderner Neubau 3 Zimmer Garten mit großer Terrasse TG-Stellplatz inklusive Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Tellerkopfbrause, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper Separate (Gäste-)Toilette Abstellraum Neuwertige, voll ausgestattete Wohnküche Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertige Feinsteinfliesen in den Nassräumen  Fußbodenheizung Gegensprechanlage 3-fach Isolierverglasung bei Fenstern und Terrassentüren Außenjalousien Kellerabteil Lift Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Grünruhelage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Währing ist der 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Währing gilt mit seinen Wienerwaldvillen als Nobelbezirk und verfügt über viel Grünfläche. Die Immobilie selbst ist gut an die städtischen öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Linie 35A) und Infrastruktur angebunden und liegt direkt an der Grenze zu Neustift am Walde (19. Bezirk), wundervoll eingebettet in das hügelige Grünland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen, medizinische Versorgung und Vieles mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.