Einzigartiges PENTHOUSE in den Weinbergen - Ein EXKLUSIVES REFUGIUM mit unvergleichlichem PANORAMA - in Reiteregg/St. Bartholomä - West-Steiermark! Provisionsfrei! Sofort verfügbar!

Einzigartiges PENTHOUSE in den Weinbergen

• Ein EXKLUSIVES REFUGIUM mit unvergleichlichem PANORAMA
• in Reiteregg/St. Bartholomä
• West-Steiermark! Provisionsfrei! Sofort verfügbar!

  Die Geschichte der Loaker Familie, die 2019 ihr 40-zigstes Jubiläum im dynamischen Weinbau feierten, zogen 2009, neben Südtirol, auch in die Weststeiermark. Dort kreierte die Familie tolle Weißweine, einen Schilcher und einen tiefroten Zweigelt welche sie in ihr Programm aufnahmen. Das Klima in der Weststeiermark, im sogenannten Vulkanland, begünstigt die Schaffung toller Weine. Das Weingut Loaker wurde nun völlig entkernt, modernisiert und umgebaut und nun befinden sich Luxuswohnungen, welche gemietet oder gekauft werden können und ein Sterne-Lokal in diesem Gebäude. Das außergewöhnliche Penthouse verfügt über eine ganze Menge an Sonderausstattung und bietet Ihnen eine gigantische Außenfläche, wo Sie den unglaublich schönen Blick auf die Weinberge genießen können!  Dieses traumhafte Penthouse bietet auf einer Wohnfläche von 184,76 m² ein luxuriöses Wohnerlebnis der Extraklasse. Umgeben von den sanften Hügeln der Weststeiermark genießen Sie nicht nur den unvergleichlichen Blick auf die malerischen Weinberge, sondern auch eine Vielzahl exklusiver Details, die dieses Anwesen zu einem wahren Meisterwerk machen.

PENTHOUSE

• Top 12
• Reiteregg 28, 8113 St. Bartholomä:

HIGHLIGHTS:

ein gigantisch großer Wohnbereich, es erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich

drei großzügige Terrassen mit gigantischen Außenflächen , sind ideal geeignet für entspannte Stunden im Freien, oder luxuriöse Dinnerpartys

luxuriöse Schlafzimmer, jedes der drei Schlafzimmer überzeugt durch großzügige Flächen und einer hochwertigen Ausstattung 

das Master-Schlafzimmer bietet zusätzlich ein edles Badezimmer mit Dusche, WC & Fenster

die exquisiten Bäder , bieten Ihnen höchsten Komfort mit Marmorfließen und Granitböden

eine Speisekammer, befindet sich direkt neben der Küche

ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

die absolute SENSATION sind die niedrigen Stromkosten/Heizkosten

• Erdwärme und Fotovoltaikanlage

exklusive Annehmlichkeiten, elektrische Jalousien , exklusive Parkettböden, exklusive Türen und eine moderne Küchenausstattung 

ein Gäste-WC ist vorhanden

Insektenschutz ist überall vorhanden

Deckenkühlung vorhanden

die Raumhöhe ist außer der Norm

ein Lift , direkt vor dem Penthouse

keine weitere Wohnung in der Etage

unvergleichlicher Luxus, diese Penthouse-Wohnung im Herzen der Weinberge ist der Inbegriff von Exklusivität

im Erdgeschoss des vollständig renovierten Gebäudes befindet sich ein r enommiertes Restaurant , dessen kulinarische Köstlichkeiten direkt zu Ihnen nach oben geliefert werden können

• pure Lebensqualität

DETAILS: 

WNF von 184,76m²        

insg. gibt es 3 Terrassen mit einer Gesamtaußenfläche von unglaublichen 281,08m² (Hauptterrasse, eine Küchenterrasse, die sich für eine Outdoor-Kitchen eignet und eine Spa-Terrasse)

Wohnen/Essen/Kochen auf gigantischen 84,92m², der durch seine Raumhöhe von 3,06 m und eine Deckenkühlung für absoluten Komfort sorgt

vom Wohnbereich sieht man direkt auf die Weinberge, der Ausgang zu den beiden Hauptterrassen mit unglaublichen 97,75m²

von zwei Schlafzimmern kann man auf die gigantische 125,38m² Spa-Terrasse gelangen 

die Küche ist mit einer Trennwand vom Wohn/Ess -Bereich abgetrennt, vom Küchenfenster aus sieht man auf das Schlösschen der Firma Payer, einem weltbekannten Rasierapparat Hersteller

eine angrenzende Speisekammer von 3,09m² bietet Platz für Diverses

ein Schlafzimmer mit 16,55m² und angrenzendem Luxusbad mit 10,80m², mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster

ein weiteres Schlafzimmer mit 18,53m², ebenfalls mit Zugang zum angrenzenden Luxusbad mit 10,80m² mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster und Zugang zur SPA-Terrasse mit 57,95m²

ein drittes Schlafzimmer mit 18,73m² und eigenem Badezimmer mit 7,69m², Fenster, Dusche und WC und ebenfalls Zugang zur SPA-Terrasse mit 57,95m²

ein Vorraum mit 8,03m²

einen Wirtschaftsraum mit 3,65m² und Waschmaschinenanschluss

die Diele mit 10,86m²

ein Gäste-WC mit 1,90m²

der LIFT ist gegenüber der Penthouse-Wohnungstür Top 12 und einem eigens abgesperrten Teil des Stiegenhauses

FACTS:

Kaution: € 10.364,48

Nutzfläche: 184,76m² 

Heizkosten im Mietpreis inkludiert!

2 Carportstellplätze inkludiert, weitere anmietbar mit € 50,00 netto

freie Parkplätze für Besucher vorhanden

die Stromkosten / Monat  werden durch die FOTOVOLTAIK- ANLAGE (am Dach) extrem reduziert!

aktuelle Möblierung dient zur besseren Vorstellung, ist nicht inkludiert und wird nach Absprache wieder entfernt!!!

Gesamtmiete brutto: ca. € 3.454,83 (inklusive Carports, inklusive Heizung, ohne Strom)  

Es gibt auch die Möglichkeit die Wohnung zu kaufen, oder mittels Optionskauf zu erwerben ( je nach Anzahlung, verringert sich die monatliche Miete)

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

      Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <7.750m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <8.750m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <6.750m Polizei <6.000m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <9.250m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Gemeinde Sankt Bartholomä liegt auf einer Seehöhe von 499 Metern in der Weststeiermark im westlichen Teil des Bezirkes Graz-Umgebung, an der Grenze zum Bezirk Voitsberg. Die Entfernung zur steirischen Landeshauptstadt Graz beträgt etwa 15 km. In Sankt Bartholomä befindet sich eine Volksschule und die Gemeinde besitzt eine gute öffentliche Verkehrsverbindung und Infrastruktur, Apotheke und Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.