Doppelhaushälfte mit Garten - Lift - 42M² Dachterrasse - Zweitbezug

MIETREDUKTION NETTOMIETE: € 1.000,- MONATLICH BIS MITTE 2027 Aufgrund von Bauarbeiten am Nachbargrundstück wird die monatliche Nettomiete bis voraussichtlich Mitte 2027 um € 1.000,- reduziert .

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, LIFT & DACHTERRASSE MIT WIENBLICK Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie eine exklusive Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über Wien . Ein Lift verbindet komfortabel alle Etagen des Hauses.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS

Vorraum

2 großzügige Zimmer (ca. 33 m² und 23 m²)

beide Zimmer mit direktem Zugang in den Garten

Badezimmer mit Dusche und WC

Wirtschafts- / Technikraum

Abstellraum

1. OBERGESCHOSS

Vorraum (Eingang)

großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 50 m²) mit Ausgang auf den ca. 10 m² Balkon

separate Küche

Gästetoilette

Abstellraum

DACHGESCHOSS

3 große Schlafzimmer

jeweils mit ensuite Badezimmer

(ausgestattet mit WC, Dusche oder Badewanne sowie Doppelwaschbecken)

DACHTERRASSE

ca. 42 m²

spektakulärer Panoramablick über Wien

AUSSTATTUNG

Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher

Fußbodenheizung

Fliesenboden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

Parkettboden im Dachgeschoss

elektrische Außenjalousien

komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten

offener Kamin im Wohnzimmer

Alarmanlage

Lift über alle Etagen

+ Autoabstellplatz monatlich: € 60,00 inkl. Ust.

NET RENT REDUCTION: € 1,000 PER MONTH UNTIL MID-2027 Due to construction works on the neighbouring property, the monthly net rent will be reduced by € 1,000 until approximately mid-2027.

SEMI-DETACHED HOUSE WITH GARDEN, ELEVATOR & ROOF TERRACE WITH VIEW OVER VIENNA

This high-quality semi-detached house impresses with its spacious layout, modern building technology and an exclusive roof terrace offering a stunning panoramic view over Vienna. An elevator conveniently connects all floors of the house.

LAYOUT

GROUND FLOOR

Entrance hall

2 spacious rooms (approx. 33 m² and 23 m²)

Both rooms with direct access to the garden

Bathroom with shower and toilet

Utility / technical room

Storage room

FIRST FLOOR

Hall

Spacious living and dining area (approx. 50 m²) with access to the approx. 10 m² balcony

Separate kitchen

Guest toilet

Storage room

TOP FLOOR

3 large bedrooms

Each with an ensuite bathroom

(equipped with toilet, shower or bathtub and double washbasin)

ROOF TERRACE

Approx. 42 m²

Spectacular panoramic view over Vienna

FEATURES

geo thermal heat pump with buffer tank

Underfloor heating

Tiled floors on the ground floor and first floor

Parquet flooring on the top floor

Electric exterior blinds

Fully equipped kitchen with all appliances

Open fireplace in the living room

Alarm system

Elevator serving all floors

+ 1 car parking space per month: € 60,00 incl.20%VAT Bilder mittels KI bearbeitet

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• https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 18. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel:

(Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 43 sowie Busverbindungen) sind rasch erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Gastronomiebetriebe für den täglichen Bedarf.