Altbaubüro mit Terrassenmitbenutzung

In zentraler Lage in Döbling kommt dieses Altbaubüro im ersten Stock eines gepflegten Altbaus zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in fünf straßenseitige Büroräume, zwei Innenhofbüros, Teeküche und getrennte Sanitäranlagen. Den beiden Eckräumen sind zwei kleine Balkone vorgelagert. Über das allgemeine Stiegenhaus kann auf der gleichen Geschoßebene eine attraktive großzügige Dachterasse mit genutzt werden. Änderungen des Grundrisses sind grundsätzlich denkbar. Die hauseigene Tiegarage ist über den Lift erreichbar.  Der äußerst gepflegte Gebäudekomplex besteht aus einem straßenseitigen Altbau mit gegliederter Fassade sowie zwei modernen Gebäudeteilen im Innenhof. Der Zugang erfolgt durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt über Fan Coils. Die Verkabelung erfolgt über Fensterbank - Kabelkanäle. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze dazu gemietet werden. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. U4/U6 Station Spittelau sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. verfügbare Fläche/Konditionen: Altbau 1.OG: ca. 198 m² zzgl. Balke und Terrassenmitbenutzung Miete netto: € 15,70/m²/Monat Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat  Heizkostenakonto netto: € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto netto: € 0,85/m²/Monat Alle Preisangaben zzgl. 20% USt. zusätzlich verfügbare Flächen: Neubau EG: ca. 150 m² -  netto € 13,34/m²/Monat Neubau rechts 1. OG: ca. 280 m² - netto: € 14,00/m²/Monat  Altbau MZ: ca. 81 m² - € 15,20/m²/Monat Altbau 3.OG: ca. 120 m² - € 15,70/m²/Monat Altbau 4. OG: ca. 200 m² - € 16,70/m²/Monat - RESERVIERT ! Ausstattung: Industrieparkettböden Kühlung/Heizung über FanCoils ausgestattete Teeküchen Balkone und Dachterrassenmitbeutzung Bürobeleuchtung IT Verkabelung über Fensterbankkabelkanäle Aufzug ausgestattete Sanitäreinheiten Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38 Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap