Attraktives Altbaubüro mit Terrasse in Döbling

In zentraler

Lage:

des 19. Wiener Gemeindebezirks kommt ein Altbaubüro im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes zur Vermietung. Die Büroeinheit umfasst aktuell fünf straßenseitige Büroräume, zwei weitere Räume zum ruhigen Innenhof, eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Zwei der Eckzimmer verfügen jeweils über einen kleinen Balkon. Auf derselben Etage steht über das allgemeine Stiegenhaus eine großzügige, attraktiv gestaltete Dachterrasse zur Mitbenutzung zur Verfügung. Änderungen am Grundriss sind grundsätzlich möglich. Die hauseigene Tiefgarage ist bequem per Lift erreichbar. Das Gebäudeensemble setzt sich aus einem stilvoll gegliederten Altbau an der Straßenseite sowie zwei modernen Hoftrakten zusammen. Der Zugang erfolgt über ein eigenes Stiegenhaus mit Aufzug. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über Fan-Coils, die IT-Verkabelung ist mittels Fensterbank-Kabelkanälen umgesetzt. Stellplätze in der Tiefgarage können

• vorbehaltlich Verfügbarkeit
• zusätzlich angemietet werden. Die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an Gastronomie und Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U6-Station Nußdorfer Straße, die U4/U6-Station Spittelau sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

verfügbare Fläche/Konditionen: Altbau 1.OG: ca. 198 m² zzgl. Balkone und Terrassenmitbenutzung Miete netto: € 16,50/m²/Monat Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat  Heizkostenakonto netto: € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto netto: € 0,85/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen: Neubau EG: ca. 150 m²

• netto € 13,34/m²/Monat Neubau rechts 1. OG: ca. 296 m²
• netto: € 14,00/m²/Monat  Altbau 3.OG: ca. 120 m²
• netto € 15,70/m²/Monat Rückgebäude 3. OG. ca. 69 m²
• netto € 13,70/m²/Monat

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

Industrieparkettböden

Kühlung/Heizung über FanCoils

ausgestattete Teeküche

Balkone und Dachterrassenmitbenutzung

Bürobeleuchtung

IT Verkabelung über Fensterbankkabelkanäle vom Vormieter (tw. CAT 7)

Aufzug

ausgestattete Sanitäreinheiten

Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38

Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap