++HG35++ sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit Loggia

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. Stock

• Haberlgasse, 1160 Wien

  Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler

Lage:

des 16. Bezirks. Die Wohnung bietet auf ca. 92 m² eine ideale

Raumaufteilung:

und überzeugt durch ihr großes Potenzial für individuelle Gestaltung . Sie befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand

• perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten oder eine Immobilie zur Wertsteigerung suchen.

Raumaufteilung:

Vorraum

Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

getrennte Küche

Zimmer

Kabinett

Badezimmer mit Badewanne

Separates WC

Abstellraum

(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)  

Besonderheiten:

1. Stock mit Aufzug

Loggia

Neubau

Sehr gute Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

(Straßenbahnlinien, U6 in Gehnähe)

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

Zustand: Die Wohnung ist vollständig zu sanieren

• Elektrik, Sanitär, Böden und Oberflächen müssen erneuert werden. Dadurch eröffnet sich aber die Möglichkeit, ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Wohnung wird verkauft, wie sie liegt und steht.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Haberlgasse , im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring

• einer urbanen, aufstrebenden Wohngegend mit hervorragender

Infrastruktur:

und vielfältigem Freizeitangebot. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten , Supermärkte , Cafés , Restaurants sowie der beliebte Brunnenmarkt und der Yppenplatz , die mit ihrem multikulturellen Flair und Wochenendmärkten zum Flanieren und Genießen einladen. Für Familien und Freizeitliebhaber liegen mehrere Parks (z. B. der Kongresspark und der Wilhelminenberg) in erreichbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.  

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U6-Station Thaliastraße

• ca. 8 Minuten zu Fuß

Straßenbahn: Linien 46 (Richtung Innenstadt

• Ring) und 9  in direkter Nähe

Bus: Linien 48A  bieten Anbindung an weitere Bezirke

Schnellbahn: Station Ottakring (S45) in der Umgebung

Gute Anbindung an den Gürtel und in weiterer Folge an das Wiener Stadtzentrum

Durch die zentrale

Lage:

und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.  

Kaufpreis

EUR 298.000,-

Betriebskosten

Monatliche BK: EUR 498,34

Stand Reparaturrücklage (per 11/2025): EUR 85.093,52

  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap