Helle Garconniere mit Ostloggia und Bergblick - Zentrale Lage am Salzachkai

Die Wohnung auf einen Blick:

Kaufpreis:

€ 149.000,-

Wohnfläche:

ca. 30,28 m²

Nutzfläche:

ca. 32,51 m²

Loggia:

ca. 3,43 m²

Zimmer:

1

Etage:

5. Obergeschoss mit Lift

Ausrichtung:

Osten

Monatliche Gesamtbelastung:

€ 212,01

Heizung:

Fernwärme

Das macht die Immobilie besonders:

Loggia mit Ost-Ausrichtung

als eigener Freiraum über den Dächern der Stadt

Berg- und Stadtblick

aus dem Wohnbereich und von der Loggia

Separate Küche

• der Wohn- und Schlafbereich bleibt klar vom Kochbereich getrennt

5. Obergeschoss mit Personenlift

und heller Wohnatmosphäre

Zentrale Salzburger

Lage:

mit öffentlicher Verkehrsanbindung und fußläufig erreichbarem Hauptbahnhof

Zusätzlicher Stauraum

durch Abstellraum am Stockwerk sowie Keller

Gemeinschaftliche Dachterrasse, Fahrradkeller und Waschraum

als praktische Ergänzungen zum eigenen Wohnraum

Kompaktes Stadtwohnen mit funktionalem Grundriss:

Diese gepflegte Garconniere liegt im 5. Obergeschoss eines großzügigen Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie ihre zentrale Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur.

Auf rund 33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- / Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Vorraum.

Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Ein zusätzlicher Abstellraum am Stockwerk sorgt für zusätzlichen Stauraum.  

Den Bewohner_innen stehen darüber hinaus die Nutzung des großzügigen Waschraums, der Fahrradkeller und die große Dachterrasse mit spektakulärem Ausblick frei.

Die Wohnung eignet sich ideal als Startwohnung, für Studierende, Pendler und  auch perfekt zur Vermietung.

Ausstattung:

Küche: E Herd, Backrohr, Kühlschrank,  Ess-Theke

Badezimmer: Badewanne, WC

Boden: Laminatboden

Fenster: Kunststofffenster weiß mit Außenjalousien

Heizung/Heißwasser: zentral- Fernwärme

Das Lichthaus:

Die Wohnung befindet sich im sogenannten Lichthaus am Salzachkai , einem markanten Salzburger Wohn-, Büro- und Geschäftskomplex aus den 1970er-Jahren. Das 1975 fertiggestellte Gebäude wurde von den Architekten Fritz Kohlbacher, Hermann Liebl und Rudolf Scheiber entworfen und galt zur Entstehungszeit als Bauprojekt der Superlative. Mit elf Geschoßen und seiner charakteristischen, stark gegliederten Architektur prägt das Lichthaus bis heute das Stadtbild rund um den Lehener Brückenkopf. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort gelegt: Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, ergänzt durch großzügige Grundrisse und gemeinschaftliche Bereiche.  Das Lichthaus verbindet damit urbanes Wohnen in zentraler

Lage:

mit einem Stück Salzburger Architekturgeschichte .

Lage:

Mozarteum, PMU, Science Park Itzling, Bahnhof, Die Saint Julien Straße bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bus- und Schnellbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar Der nahe gelegenen Salzachkai ist eine attraktive Möglichkeit rasch zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Altstadt oder nach Itzling zu gelangen

Kaufpreis:

€ 

149.000,00 

Rücklagenstand per 31.12.2025:  € 35.861,59

Aktuelle BK inkl HZ und WW:

€ 155,54

Aktuelle IR: € 56,46

Nebenkosten:

3,5% GREST

1,1% Grundbucheintragung

Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung

Vermittlungsprovision:

3 % des KP + 20 % USt.