Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Hochwertiger Küche

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sehr guten Ausrichtung und einem eigenen Balkon. Auf rund 54,15 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 19,28 m² große Wohnküche. Hier finden Kochen, gemeinsames Essen und gemütliche Stunden ihren Platz. Die hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich in den offenen Wohnbereich ein. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 7,83 m² großen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet. Zwei separat begehbare Zimmer mit rund 10,76 m² und 9,55 m² ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die vorteilhafte Ausrichtung sorgt für einen freundlichen Lichteinfall und verleiht den Räumen eine helle, einladende Atmosphäre. Der Vorraum mit Garderobenbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für Komfort im Alltag. Zur Wohnung sind zwei Carportstellplätze zusätzlich zu erwerben, der Preis pro Abstellplatz beträgt 15.000€.

Lage:

Die Liegenschaft am Tiergartenweg 4, 8055 Graz, befindet sich im Süden der steirischen Landeshauptstadt, im Übergangsbereich der Bezirke Gries und Puntigam. Die

Lage:

verbindet die

Infrastruktur:

eines städtischen Wohnstandortes mit den Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten des Grazer Südens. Nahversorgung und

Infrastruktur:

Im umliegenden Stadtgebiet stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Insbesondere entlang der Triester Straße befinden sich Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die das Angebot im Wohnumfeld ergänzen. Gastronomiebetriebe bieten zusätzliche Möglichkeiten, vom unkomplizierten Mittagessen bis zum gemeinsamen Abendessen. Auch Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sind im weiteren Umfeld vorhanden. Damit bietet der Standort eine praktische Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen

• vom berufstätigen Paar bis zur Familie. Verkehrsanbindung und Mobilität Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Grazer Innenstadt sowie in die südlichen Stadtteile und das angrenzende Umland. Die Triester Straße ist dabei eine wesentliche Verbindung für die alltäglichen Wege innerhalb des Stadtgebietes. Für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel stehen Bus- und Straßenbahnverbindungen im Umfeld zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch den Nahverkehrsknoten Graz Puntigam, der Stadtverkehr und regionale Bahnverbindungen miteinander verknüpft. Je nach Ziel und Tagesablauf lassen sich dadurch unterschiedliche Verkehrsmittel miteinander kombinieren. Freizeit und Erholung Einen besonderen Mehrwert bieten die Freizeitmöglichkeiten entlang der Mur. Die dortigen Spazier- und Radwege laden dazu ein, Bewegung in den Alltag einzubauen
• sei es bei einer morgendlichen Laufrunde, einer Radtour oder einem Spaziergang nach der Arbeit. Der Puchsteg verbindet die beiden Murseiten und erweitert die Möglichkeiten, die umliegenden Erholungsbereiche zu erkunden. Grünflächen, Sportangebote und der Stadtstrand ergänzen das Freizeitangebot im Grazer Süden. Auch das Veranstaltungszentrum Seifenfabrik setzt mit seinem wechselnden Programm kulturelle und gesellschaftliche Akzente. So bietet der Tiergartenweg einen Wohnstandort für Menschen, die städtische

Infrastruktur:

schätzen und zugleich die Möglichkeiten für Sport und Erholung entlang der Mur nutzen möchten.

Sie suchen eine helle Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Küche und eigenem Balkon? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich per E-Mail unter f.roessl@long-living.at oder telefonisch unter 0660/7396171. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre wurden einzelne Fotos mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Darstellung dient ausschließlich der Wahrung persönlicher Interessen und verändert weder den Grundriss noch die wesentlichen Eigenschaften der Wohnung.