Neubauwohnung in U-Bahn-Nähe: 3-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial

In der Nordwestbahnstraße 97 gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Neubaus aus den 1970er Jahren zum Verkauf. Das Haus verfügt über Lift, Kellerabteile sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

• ideal für urbanes Wohnen mit Komfort.

Gute Basis mit viel Gestaltungsspielraum:

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und bietet damit die perfekte Ausgangssituation für eine individuelle Neugestaltung.

Dank des durchdachten Grundrisses sind sämtliche Räume zentral vom Vorraum aus begehbar, was Flexibilität und optimale Nutzbarkeit garantiert.

Raumaufteilung:

2 Schlafzimmer

Wohnküche mit Platz für Kochen, Essen und Wohnen

Badezimmer mit Wanne

Separate Toilette

Abstellraum

Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern

Die Ausstattung:

Möblierte Küche inkl. Geräte

Innenliegende Jalousien

Gaszentralheizung

Möbliert: die auf den Bildern ersichtlichen Möbel können wahlweise in der Wohnung verbleiben oder vor Übergabe noch geräumt werden (mit Ausnahme der Küche).

Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass die Bilder teilweise mit Hilfe von KI bearbeitet wurden. Sie finden hier je ein Originalfoto inkl. Möblierung, sowie ein bearbeitetes Foto des selben Raums zur besseren Veranschaulichung.

Vermietung:

Den uns vorliegenden Informationen zufolge kommt

• im Falle der Vermietung
• aufgrund der Errichtung des Gebäudes aus Mitteln des Wohnbauförderungsgesetzes 1968, der angemessene Mietzins zur Anwendung.

Betriebskosten:

Die angeführten Betriebskosten beinhalten bereits die monatliche Vorschreibung für die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Rücklage.

Wir laden Sie herzlich ein, uns Ihre persönliche Preisvorstellung für die gegenständliche Eigentumswohnung mitzuteilen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Einschätzung direkt an den Makler zu übermitteln. Sämtliche Rückmeldungen werden selbstverständlich vertraulich behandelt und sorgfältig berücksichtigt.

Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die

Lage:

• urban, bestens angebunden & nah an Grünflächen

Der Standort in der Nordwestbahnstraße punktet mit urbanem Flair und hervorragender Verkehrsanbindung. Die U6-Stationen "Dresdner Straße" und "Jägerstraße" befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Ergänzend dazu bieten zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien optimale Mobilität im täglichen Leben.

In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der weitläufige Augarten, eine der schönsten Parkanlagen Wiens

• ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Grünen. Die ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten rundet die

Lage:

perfekt ab.

Eine gut angebundene Wohnung in urbaner Lage, mit praktischem Grundriss und viel Potenzial zur Modernisierung

• eine attraktive Gelegenheit für alle, die Raum für eigene Ideen suchen.

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap