Ihr Rückzugsort an Heißen Sommertagen | Jetzt Einbauküche* Inklusive

• Bei Kauf einer Wohnung bis 30.11.2026  in unserem Projekt 1100 Wien, Klederinger Straße 63-65 erhalten Sie einen Gutschein von XXXLutz im Wert von € 10.000,--  

HINWEIS : Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einer Loggia und zwei getrennten Eigengärten . Die barrierefreie Gestaltung sowie der Aufzug sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnküche mit 20,97 m² bietet eine offene, einladende Atmosphäre und wird durch eine separate Kochnische mit 5,88 m² ergänzt. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die 16,28 m² große Terrasse , die mit Plattenbelag versehen ist. Besondere Highlights sind die zwei getrennten Eigengärten , die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten:

Eigengarten 1 mit 17,32 m²

• Zugang von der Terrasse

Eigengarten 2 mit 27,83 m²

• separat zugänglich

Zusätzlich bietet die 5,64 m² große Loggia eine geschützte Freifläche. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer :

Zimmer 1 mit 13,51 m²

• ideal als Schlafzimmer

Zimmer 2 mit 9,09 m²

• perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

Zimmer 3 mit 13,88 m²

• vielseitig nutzbar mit angenehmer Größe

Das Badezimmer mit 4,81 m² ist funktional gestaltet, während das separate WC mit 2,08 m² zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum mit 2,90 m² sorgt für wertvollen Stauraum. Diese freundliche und gut durchdachte Gartenwohnung kombiniert großzügige Freiflächen mit einer cleveren

Raumaufteilung:

und ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Bezug zur Natur schätzen!

Highlights:

Einbruchshemmende Sicherheitstüren 3 Scheiben Isolierverglasung Großzügige Einlagerungsräume mit ca. 4m²

• mit Stromanschluss Elektrisch bedienbare Außenraffstores aller Fenster- und Fenstertüren Videogegensprechanlage Rauchmelder Weitzer Parkett (Eiche) Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x 60cm) Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung  (zusätzlicher elektr. Wandheizkörper in den Badezimmern) Die Fußbodenheizung übernimmt zusätzlich die Funktion des Temperierens Nachhaltige Heizbereitstellung mittels Luft-Wärmepumpe  Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten

Lage:

• Grüne Oase mit Stadtanschluss: Wohnen Sie im Grünen nahe dem Liesingbach, aber mit bester Anbindung an die Wiener Innenstadt
• den Stephansplatz erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 30 Minuten.
• Naherholung pur: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, dem Liesingbach und dem beliebten Erholungsgebiet Oberlaa
• perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen.
• Familienfreundlich: Die Umgebung bietet viel Raum zum Leben und Spielen, mit Spielplätzen, Urban Gardening und Obstgärten, die Begegnung und Entfaltung fördern. Diese

Lage:

vereint das Beste aus zwei Welten: Ein Zuhause im Grünen mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, kombiniert mit dem Komfort und der Dynamik der Stadt Wien. Hier finden Sie weitere Informationen zum Wohnprojekt  Dorf Stadt Oase

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.200m Apotheke <2.150m Klinik <3.900m Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen Schule <1.700m Kindergarten <700m Universität <4.525m Höhere Schule <6.625m

Nahversorgung Supermarkt <2.150m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige Geldautomat <3.275m Bank <2.125m Post <2.125m Polizei <2.225m

Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.175m Straßenbahn <2.725m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap