Top 1! Belagsfertige, Moderne Doppelhaushälfte mit 2 Carportstellplätzen, 4 Zimmer, 2 Terrassen, Balkon, Eigengarten!

Diese moderne Doppelhaushälfte ist ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Es bietet Ihnen ein komfortables Leben im schönen Gampern. Mit 4 Zimmern, Terrassen, Carports und Eigengarten ist dieses Haus ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen.

Ihre Vorteile im Überblick

Tolle

Lage:

Massivbauweise

Große 

Carportterrasse über dem Carport beim Eingangsbereich

Zentralheizung mittels eigener Bosch Wärmepumpe mit zusätzlichem Warmwasserspeicher

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Elektrische Raffstore im Erdgeschoß und elektrische Rollläden im Obergeschoß sind bei allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich enthalten.

Im Bad und WC kommt ein satiniertes Glas ohne Rollläden/Raffstore

Kunststoff-Alu Fenster von Internorm mit Hebeschiebetüre im Wohnbereich

Kunststoff-Alu Haustüre von Hörmann

Helle Räume und große Fensterflächen

Eigengarten

Hochwertige Elektroausstattung mit dem Schaltersystem Busch und Jäger

Leerverrohrung für Internet in den Verteiler

Leerrohr für eine PV- Anlage oder SAT

Leerrohr für eine Ladestation

Jedes Zimmer + Büro ist mit einer Internetleitung ausgestattet (5 Stk. insgesamt)

Waschmaschinenanschluss im Technikraum

Frostsicherer Wasseranschluss seitlich vom Haus und auf der Carportterrasse im Außenbereich

Eigener Wasser- und Stromanschluss

Günstige Betriebs- und Heizkosten

Die allgemeinen Außenanlagen werden vom Bauherrn fertig gestellt

Der Eigengarten

wird

vom Bauherrn mit dem Mutterboden planiert, humusiert und angesät.

Die Terrasse im EG wird mit 60/60/2 cm Keramikplatten in Splittbeton hergestellt. Der Balkon und die Carportterrasse werden mit 60/60/2 cm Keramikplatten auf Stelzlagern hergestellt. Bei den Keramikplatten stehen 4 verschiedene Varianten zur Verfügung.

Alugeländer beim Balkon und der Carportterrasse

Ortswasser

Öffentlicher Kanal

Nicht im Kaufpreis enthalten sind:

Fliesen und die dazugehörigen Abdichtungsarbeiten

Bodenbeläge, Stiegenbelag, Handlauf

Innentüren

Sanitärinstallation (die Rohinstallation ist im Kaufpreis enthalten)

Malerarbeiten (Spachtelung und Malerei)

Gartenzaun

Sonstiges:

Die belagsfertige Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant.

Die schlüsselfertige Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.

Im Obergeschoß gibt es noch gewisse Planänderungen. So wird etwa das Dach über dem Carport als Terrasse mit ca. 33 m² ausgeführt und der Balkon wird überdacht

Änderungen, Druckfehler und Irrtümer sind vorbehalten

Schlüsselfertig:

Die zusätzlichen Kosten für die schlüsselfertige Ausführung betragen: € 50.000,- inkl. Ust.

Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet zusätzlich:

Bodenlegerarbeiten:

Fertigklebeparkett Eiche 2-Stab inkl. Sockelleisten (Schweizerleiste).

Stiege:

Die Trittstufe der Stiege wird mit dem gleichen Parkettboden belegt. Die Setzstufe wird weiß beschichtet.

Handlauf:

Handlauf aus Eiche lackiert inkl. Edelstahlkonsolen

Innentüren:

Dana Standardtüre weiß mit Holzumfassungszarge

Fliesenlegerarbeiten:

Bodenfliesen:

Feinsteinzeug, Format: 60/30 inkl. Sockelfliesen, Höhe ca. 7cm aus Bodenmaterial. Der obere Abschluss der Sockelfliesen und Wandfliesen erfolgt mit einer Acryl-Fuge.

Wandfliesen:

Steingut, Format: 60/30 cm, Farbe Weiß matt. Die Wände im Bad und WC werden auf eine Höhe von ca. 1,20 m verfliest. Im Bereich der Dusche wird auf eine Höhe von ca. 2,10 m gefliest. Der obere Abschluss der Wandfliesen erfolgt mit einer Acryl-Fuge.

Sanitär Bad:

Laufen Pro Waschtisch, 60 cm breit mit Grohe oder Hansa Armatur bzw. gleichwertiges, mit Kalt- und Warmwasseranschluss

Hansa Armatur inkl. Duschhalterung und Hansa Handdusche

Dusche mit Fliese und Rinne im Gefälle ca. 100 x 100 cm mit Glaswand (Walk in Dusche, ohne Türe)

Sanitär WC EG:

Laufen Pro Handwaschbecken mit Grohe oder Hansa Armatur bzw. gleichwertiges, mit Kalt- und Warmwasseranschluss

2x Hänge WC Tiefspüler Laufen Pro mit Geberit Drückerplatte

Der Gartenzaun ist auch bei der schlüsselfertigen Ausführung nicht enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Doppelhaushälfte liegt äußerst zentral in Gampern in einer ruhigen Siedlungslage. Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie, Ärzte sowie Kindergarten, Schulen befinden sich in der Nähe bzw. sind diese gut erreichbar. Der Kindergarten und die Volksschule sind fußläufig erreichbar. Genauere Informationen entnehmen Sie dem Lagebericht.