Vorsorgewohnung mit Tg-Platz im Brauquartier Puntigam

Smarte Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz!

Wohnküche mit Einbauküche

Schlafzimmer mit Balkontüre

großer Balkon zur ruhigen Hofseite 

dauerhaft vermieteter Parkgaragenplatz inklusiver

Für Anleger optimal vermietbar! Die Wohnungen im Brauquartier sind nahezu ständig vollvermietet. Die Wohnung mit Parkplatz ist aktuell um einen Nettomietzins von EUR 552,67  netto vermietet. Ein Kaufpreis von EUR 165.000,- netto  bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren. Die Wohnung kann auch um  EUR 178.660,- brutto gekauft werden.

Profitieren Sie vom Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung:

Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch alle Aufgaben, die rund um die Immobilien anfallen. Sie lehnen sich entspannt zurück und wir machen die Arbeit. ▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen ▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten ▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen ▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG ▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren ▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse ▪ Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc.

Daten zur Wohnungsausstattung:

Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein helles und einladendes Zimmer, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und lädt zu entspannten Stunden auf dem Hofseitigen Balkon ein. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie die praktische Einbauküche, die Ihnen den Alltag erleichtert. Das moderne Bad mit Dusche ist stilvoll und funktional gestaltet und rundet das Gesamtbild dieser tollen Immobilie ab. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein

• in unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie den S-Bahnhof, der Ihnen eine schnelle Anbindung an die gesamte Region bietet. So sind Sie stets mobil und profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ob Arzt oder Apotheke
• für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Für die kleinen und großen Bewohner der Stadt finden sich Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten in der Nähe. Supermärkte sorgen dafür, dass Sie alles für Ihren täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung haben. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch eine sichere Wertanlage darstellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Dank der verschiedensten Mobilitätsformen rund ums Brauquartier Puntigam, genießt man schnelle Anbindungen und einfache Alltagswege. Dank der Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustüre erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Weiters ist der S-Bahnhof Puntigam, welcher mit seinen Anbindungen an die städtischen und regionalen Verkehrsmittel einen wichtigen Nahverkehrsknoten darstellt, nicht weit entfernt. Der Mur-Radweg sowie das Mobilitätsangebot von "tim" runden die perfekte

Infrastruktur:

vom Quartier ab. Die Mikrolage des Quartiers ist geprägt von der Nähe zur Innenstadt von Graz, der Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

und der Nähe zu verschiedenen Einkaufszentren und Freizeitaktivitäten. Im Quartier selbst findet man schon so einiges, das man zum Leben braucht: Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, diverse Ärzte, Frisör, Versicherung, Trafik uvm. sind direkt vor der Haustüre angesiedelt. Was man für den Alltag nicht im Quartier findet, findet man in der direkten Umgebung. Diverse Einkaufszentren in der Nähe

• wie das "Shopping Center West"
• locken mit zahlreichen Geschäfte, Restaurants sowie Dienstleistungen. Wer etwas Ruhe in der Natur sucht, wird entweder am hauseigenen "Flying Garden", oder auch im Naherholungsraum "Murauen" fündig.