Exklusives Wohnen - Hochwertig leben in Perchtoldsdorf

Exklusives Wohnen am Herzogberg:  Am malerischen Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht  eine Wohnoase, die keine Kompromisse kennt. Zwölf exklusive Doppelhaushälften in zeitgemäßer Architektur vereinen höchste Wohnqualität mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht

• von den Weinbergen über Wien bis zum südlichen Wienerwald. Eckdaten im Überblick

12 exklusive Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise

4-6 Zimmer auf 3-4 Wohnebenen

Wohnflächen von ca. 105-166 m²

Großzügige Terrassen, Balkone, Gärten und Dachterrassen

24 PKW-Stellplätze

Energiekennzahl: HWB 23,58-34,15 kWh/m²a

Möglichkeit für eigenen Outdoor-Pool

Anschlussvorbereitung für Sauna

Raumkonzept für höchste Ansprüche Die klare Formensprache der modernen Doppelhäuser mit ihren kubischen Strukturen, markanten Rücksprüngen und großzügigen Dachterrassen setzt neue Maßstäbe. Je nach Haustyp erstrecken sich die Wohneinheiten über drei bis vier Ebenen mit großzügigen Wohnflächen von 105 bis 166 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von bis zu 2,67 m im Erdgeschoss. Vom Untergeschoss mit optionalem Wellnessbereich über die offene Wohn-Ess-Koch-Landschaft im Erdgeschoss bis zu den privaten Rückzugsbereichen in den Obergeschossen

• jede Ebene wurde mit Bedacht geplant. Ausstattung auf Premium-Niveau

Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant

Fußbodenheizung in allen Geschossen mit Einzelraumregulierung

HWB: 23,58-34,15 kWh/m²a

Elektrische Raffstores für optimale Beschattung

Edle Materialien:

Hochwertige Eichen-Parkettböden von Weitzer

Großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Nassbereichen

Premium-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Kronenbach

Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Raffstores

Vorbereitung für Photovoltaik, SAT-Anlage und E-Mobilität

Lage:

mit Weitblick Jedes Doppelhaus verfügt über großzügige Privatbereiche im Freien: Ein Eigengarten mit Rollrasen und Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Dachterrassen mit ihrem spektakulären Panoramablick über den Wienerwald zum persönlichen Refugium werden. Die Option zur Installation eines eigenen Outdoor-Pools macht das Wohnerlebnis komplett. Perchtoldsdorf verbindet das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Naturverbundenheit des Wienerwalds mit der urbanen

Infrastruktur:

einer erstklassigen Wohnlage und ein  atemberaubender Ausblick auf Wien, die umliegenden Weinberge und den Wienerwald . Kindergärten, Schulen

• darunter die International Highschool Herzog
• sowie Nahversorger und die historische Burg Perchtoldsdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Investition in Lebensqualität

Verfügbarkeit: 7 Häuser verfügbar, 2 reserviert, 3 verkauft

Inkludiert:

Komplett ausgestattete Wohneinheit schlüsselfertig

1-2 PKW-Stellplätze im Freien

Private Zufahrtsstraße mit Servitutsrechten

Ihre Möglichkeit zur Mitgestaltung Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Von Bodenbelägen über Wandfarben bis zu individuellen Extras

• wir realisieren Ihre Wohnträume. HAUS 9D/2
• EXKLUSIVES WOHNEN AM SÜDHANG UNTERGESCHOSS
• 59,12 m² Multifunktionale Zone für Ihr individuelles Lifestyle-Konzept

Gang

• Großzügiger Bereich- 8,19 m²

Zimmer

• Vielseitig nutzbar als Homeoffice oder Homecinema
• 33,52 m²

Bad/WC

• Vollwertiges Badezimmer
• 6,44 m²

Technik/HWR

• Moderne Haustechnik
• 10,97 m²

ERDGESCHOSS

• 57,29 m² Das Herzstück
• Open-Space-Living vom Feinsten

VR/Garderobe

• Einladender Empfangsbereich
• 8,96 m²

Kochen/Essen/Wohnen

• Großzügiger offener Wohnbereich
• 46,46 m²

WC

• Elegantes Gäste-WC
• 1,87 m²

OBERGESCHOSS

• 50,30 m² Ihre private Schlafetage mit drei Zimmern

Gang

• Verteilerbereich
• 4,49 m²

Bad/WC

• Vollbad mit gehobener Ausstattung
• 5,66 m²

Zimmer 1

• Komfortables Schlafzimmer
• 12,17 m²

Zimmer 2

• Großzügiges Hauptschlafzimmer
• 16,50 m²

Zimmer 3

• Weiteres Schlafzimmer
• 11,48 m²

DACHGESCHOSS

• 23,03 m² Exklusive Master-Suite mit privatem Rückzugsbereich

Gang

• Intimer Zugangsbereich
• 0,58 m²

Master

• Exklusiver Rückzugsort mit  direktem Dachterrassen-Zugang
• 15,51 m²

Master-Bad

• Luxuriöses En-suite-Bad
• 6,94 m²

LEBEN IM FREIEN

• IHR PRIVATES PARADIES mit 185,96 m²

Privatgarten

• Ihr grünes Reich mit hochwertigem Rollrasen im Untergeschoss
• 93,94 m²

Terrasse UG

• Großzügige Terrassenfläche mit im Untergeschoss
• 20,09 m²

Balkon EG

• Freibereich im Erdgeschoss mit Feinsteinzeugbelag
• 3,91 m²

Dachterrasse OG

• Erste Dachterrasse mit Feinsteinzeugplatten
• 6,54 m²

Dachterrasse DG

• Zweite private Dachterrasse mit Panoramablick
• 7,07 m²

Vorplatz

• Gepflasterte Eingangszone
• 35,18 m²

2 Stellplätze

• Ihre privaten PKW-Stellplätze direkt am Haus

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Perchtoldsdorf, A21, International Highschool Herzogbergstraße,