2-Zimmer-Wohnung mit Großer Terrasse & 2 Stellplätzen

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und 2 KFZ-Stellplätzen in Vösendorf

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter

Lage:

von Vösendorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie eine hervorragende

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit bequem in die Wiener Innenstadt.

Wohnungsaufteilung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei

• auch von der Tiefgarage aus
• erreichbar.

Sie verfügt über:

Vorraum

getrennt begehbares Schlafzimmer

großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ca. 28,06 m² )

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

ca. 25,59 m² große Terrasse

großes Kellerabteil

Ausstattung

Moderne Einbauküche mit:

Cerankochfeld

Geschirrspüler

Mikrowelle

Gegensprechanlage

Fahrradraum zur allgemeinen Mitbenutzung

2 KFZ-Stellplätze

, davon 1 Tiefgaragenplatz

Beheizung mittels Pellets-Zentralheizung (Heizkosten werden separat nach Verbrauch verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten)

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Vösendorf. Einkaufsmöglichkeiten,

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem:

Apotheke

Hofer

BILLA Plus

Pizzeria

Ärzte

Metro

Fressnapf

BIPA

Badner Bahn

Autobushaltestellen

Spielplätze

Auch Volksschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Kaffeehaus, Fleischerei, Heurige und Kirche sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.

Vösendorf liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und bietet sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Badner Bahn verkehrt im 7-Minuten-Takt und bringt Sie rasch nach Wien.

Freizeit

Sport- und Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung:

Radwege

Tennisanlagen, Paddeltennis

Fußballplätze

Mountainbike-Strecken

Minigolf

Sonstiges

Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages sowie die damit verbundenen Gebühren sind vom Mieter zu tragen und betragen einmalig ca. € 320,- .

Hinweis:

 Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, der Side-by-Side Kühlschrank gehört dem jetzigem Mieter. 

Miete Wohnung:

Hauptmietzins Wohnung: 726,79 €

Betriebskosten: 120,95 €

10 % Umsatzsteuer: 84,85 €

Manipulationsspesen: 0,80 €

Miete netto: 848,54 €

Miete brutto: 933,39 €

KFZ

• Stellplatz Garage:

Garagenmiete netto 69,49 €

Betriebskosten 16,40 €

Manipulationsspesen: 0,80 €

20 % Umsatzsteuer: 17,34 €

Garagenmiete netto:  86,69 €

Garagenmiete brutto: 104,03 €

PKW

• Abstellfläche:

PKW- Abstellfläche Miete: 41,72 €

Betriebskosten: 10,25 €

Manipulationsspesen: 0,80 €

20 % Umsatzsteuer: 10,55 €

Gesamtmiete netto: 52,77 €

Stellplatzmiete brutto: 63,32 €

Gesamtmiete Wohnung und 2 KFZ-Parkplätze netto: 988,00 €

Gesamtmiete Wohnung, 2 KFZ- Parkplätze brutto:  1100,74 €

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap