++ HOFSEITIG UND STILVOLL ++ Wohlfühlcharakter in KRITZENDORF

++ HOFSEITIG UND STILVOLL ++ Wohlfühlcharakter in KRITZENDORF ++ DREI Zimmer mit BALKON ++ Projekt PALES

• Hauptstraße 89, 3420 Kritzendorf Provisionsfrei
• keine Maklergebühren für den Käufer

Die Abbrucharbeiten und Vorbereitungen sind abgeschlossen

• die Bauarbeiten für das neue Projekt PALES haben bereits begonnen.

Die Nachfrage ist hoch

• ZEHN Wohnungen sind schon verkauft!

Inmitten der beliebten Wohngegend Kritzendorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen. Die Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen

• wahlweise in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Das

Neubauprojekt PALES

überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept in schlüsselfertiger Ausführung und energieeffizienter Bauweise. Der moderne Wohnbau entsteht in Niedrigenergiebauweise und wird mit umweltfreundlichen Luftwärmepumpen ausgestattet

• eine zukunftssichere Lösung für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug , der alle Ebenen bequem erschließt. Ein großzügiges Angebot an PKW-Stellplätzen sorgt ebenfalls für stressfreies Parken.

Bauzeitplan:

Baubeginn: bereits erfolgt! geplante Übergabe: Winter 2026

Auf Anfrage senden wir Ihnen die

Projektmappe

inkl. der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.

TOP 16 im Dachgeschoss

• zwei Grundrissvarianten möglich!

Diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 66,03 m² Wohnfläche sowie einem ca. 7,14 m² großen Balkon modernen Wohnkomfort mit idealer

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• zwei Schlafzimmer
• Bad mit Wanne und Dusche
• getrennte Toilette
• Abstellraum
• Balkon

Kaufpreis Wohnung TOP 16:

EUR 349.000,- (provisionsfrei)

Ein besonderes Highlight des

Projekts PALES

ist der schlüsselfertige Innenausbau . Hier wurde großer Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien gelegt, die durch ihre elegante Optik und erstklassige Verarbeitung überzeugen. Die Ausstattung ist bis ins kleinste Detail durchdacht

• für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Allgemeinräume, darunter:

• Technikraum
• Müllraum
• Kinderwagen und Fahrradabstellraum

Für ein komfortables Parken stehen insgesamt 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung:

• PKW-Einzelstellplatz: EUR 31.500,-
• PKW-Multiparker (Stapelsystem): ab EUR 23.400,-

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre neue Eigentumswohnung in Kritzendorf!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• PROVISIONSFREI für den Käufer
• Sichere, grundbücherliche und treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt
• Massivbauweise
• langlebig und wertbeständig
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Kunststoff-Alufenster in moderner Dreh/Kipp-Ausführung
• 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung für Energieeffizienz und Schallschutz
• Luftwärmepumpe & Photovoltaik-Anlage
• nachhaltig und zukunftsorientiert
• Fußbodenheizung in allen Einheiten
• Schlüsselfertige Übergabe
• alle Sanitäranlagen, Fliesen, Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert
• Energiekennzahl: HWB 27 kWh/m²a (Niedrigenergiehaus)

Umgebung und

Lage:

Kritzendorf, ein idyllischer Ortsteil von Klosterneuburg, liegt direkt an der Donau

• nur ca. 10 km nördlich von Wien. Die Umgebung bietet sowohl hohe Lebensqualität als auch optimale Anbindung:
• nur 10 Gehminuten zum Bahnhof Kritzendorf
• mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten nach Wien
• kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Gastronomie
• gute Nahversorgung durch ADEG, BILLA, Interspar und weitere Einkaufsmöglichkeiten
• vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur
• Donauufer, Radwege, Heurigenkultur

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage Maklerprovision: PROVISIONSFREI

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Prima Service Immobilien

0699 17 27 88 89 www.ps-immo.co.at office@ps-immo.co.at

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht

• eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.