Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Klopfbalkon

Inmitten des beliebten 3. Bezirks, in der Neulinggasse, befindet sich diese beeindruckende Altbauwohnung im Hochparterre mit rund 146 m² Wohnfläche . Sie vereint klassisches Wiener Flair mit modernem Wohnkomfort

• und begeistert mit einem besonderen Highlight: einer ruhigen, großzügigen Terrasse , die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt
• ein echtes Juwel mitten in der Stadt! Die Wohnung ist teils auf die stille Engelsberggasse sowie hofseitig ausgerichtet und bietet somit eine perfekte Kombination aus Urbanität und Ruhe . Das rund 32 m² große Wohnzimmer mit hohen Decken und großen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Küche und Essbereich gehen offen ineinander über
• perfekt, um den Esstisch im Sommer nach draußen zu stellen und auf der Terrasse zu essen. Zwei separate WCs, ein praktischer Klopfbalkon sowie die elegante Altbausubstanz mit hohen Räumen und stilvollen Details runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot perfekt ab. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden. 

Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 146 m²

Großes Wohnzimmer mit ca. 32 m²

Zwei separate WCs

Sonnige, ruhige Terrasse

• ideal für Loungemöbel und Pflanzen

Ausrichtung: Hoflage und Ausrichtung auf ruhige Engelsberggasse

Stilvolle Altbaudetails: teilweise originaler Stuck an den Decken

Zusätzlich: Klopfbalkon

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in hervorragender

Lage:

des 3. Bezirks

• zwischen der Ungargasse und der Landstraße. Alles für den täglichen Bedarf liegt in Gehweite, ebenso wie charmante Cafés, der Rochusmarkt oder der Botanische Garten.

Öffentliche Anbindung:

U3 Rochusgasse (ca. 600 m, 5 Minuten)

Straßenbahnlinien 1 & O (ca. 60 m, 1 Minute)

Buslinie 4A Neulinggasse (ca. 20 m, 30 Sekunden)

Rennweg (900m)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Zentrale, ruhige

Lage:

nahe zwischen Rennweg und Landstraßer Hauptstraße

Die dargestellten Bilder enthalten teilweise KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der Illustration dienen. Änderungen und Abweichungen vorbehalten.