Charmantes Café-/Barlokal mit Gastterrasse in Toplage des 20. Bezirks!

Willkommen in Ihrem neuen Gastronomiestandort im Herzen von Wien! Dieses gepflegte und voll ausgestattete Café-/Barlokal in der Traisengasse überzeugt durch eine hervorragende Lage, eine attraktive

Raumaufteilung:

sowie ein sofort nutzbares Gastronomiekonzept

• ideal für Gastronomen, Investoren oder kreative Betreiber mit Vision. Die Highlights auf einen Blick

ca. 72 m² Nutzfläche

Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit

Sonnige Gastterrasse

Voll ausgestattete und möblierte Bar

Betriebsanlagengenehmigung vorhanden

Gepflegter Zustand

Sehr niedrige Miete: nur € 800,- monatlich

Ablöse: € 35.000,-

Hervorragende

Infrastruktur:

& Verkehrsanbindung

Sofort betriebsbereit

Objektbeschreibung Dieses charmante Gastronomielokal bietet die perfekte Grundlage für ein erfolgreiches Café-, Bar- oder Bistrokonzept. Die durchdachte

Raumaufteilung:

schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste und Betreiber gleichermaßen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und bieten einen attraktiven Stadtblick. Die vorhandene und vollständig ausgestattete Bar ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne hohe Anfangsinvestitionen. Besonders die sonnige Gastterrasse erweitert den Gastraum und schafft einen beliebten Treffpunkt für Gäste in den warmen Monaten. Die Immobilie eignet sich ideal für:

Café

Cocktailbar

Weinbar

Frühstückslokal

Kantine

Take-away-Konzept

Szene-Bar oder Lounge

Ausstattung

Möblierte Bar

Fliesenboden

Gas-Etagenheizung

WC-Anlagen inklusive Pissoir

Gastterrasse

Betriebsanlagengenehmigung

Gepflegter Gesamtzustand

Lage:

&

Infrastruktur:

Die

Lage:

in der Traisengasse im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Wohngebiet, Bürostandorten und hoher Frequenz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

U-Bahn

Straßenbahn

Bus

Bahnhof in unmittelbarer Nähe

Auch die Nahversorgung ist optimal. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung:

Supermärkte

Bäckereien

Ärzte & Apotheken

Schulen & Kindergärten

Universität

Einkaufszentrum

Diese Kombination garantiert eine stabile Kundenfrequenz und macht den Standort besonders attraktiv für langfristigen gastronomischen Erfolg. Wirtschaftlichkeit Die äußerst attraktive Monatsmiete von lediglich  € 800,-  bietet eine seltene Gelegenheit im Wiener Gastronomiemarkt und schafft ideale Voraussetzungen für eine rentable Betriebsführung. Die Ablöse in Höhe von  € 35.000,-  umfasst die bestehende Gastronomieausstattung sowie die vollständig eingerichtete Bar und ermöglicht eine sofortige Übernahme des laufbereiten Lokals. Fazit Ein sofort verfügbares Gastronomielokal mit Charakter, Terrasse, bestehender Ausstattung und hervorragender

Infrastruktur:

• eine seltene Gelegenheit in guter Wiener Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt +436765553920 oder  schmidt@immobilien-sablatnig.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Diese Bar im 20. Bezirk besticht durch ihre erstklassige

Lage:

mit West-Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sowie Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Bank, Post, Polizei und zahlreiche

öffentliche Verkehrsmittel:

wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren ideale Anbindung.