Erfolgreich Verkauftneu am Wienerberg Westseitige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Verglaster Loggia Klimaanlage Poolsauna & Fitness

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am beliebten Wienerberg!

Ankommen, abschalten und genießen

• diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung am Wienerberg vereint großzügiges Wohnen, exklusive Freizeiteinrichtungen und ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub vermittelt.

In einer der begehrtesten Wohnlagen am Wienerberg gelangt nach längerer Zeit wieder eine großzügige und attraktive  3-Zimmer-Wohnung mit Loggia  zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über eine  Wohnfläche von ca. 105 m² inklusive Loggia  und ist westseitig ausgerichtet. Genießen Sie nach einem langen Arbeitstag die Abendsonne und beeindruckende Sonnenuntergänge

• direkt von Ihrer eigenen Loggia aus. Für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen sorgt eine  elektrisch bedienbare Sonnenmarkise , die sich bequem per Knopfdruck steuern lässt. 

Zusätzlich ist die Loggia vollständig verglast. Die flexiblen Glaselemente lassen sich je nach Wetter und persönlichem Wunsch mühelos entlang des Schienensystems öffnen oder schließen. Dadurch erweitert die Loggia Ihren Wohnraum und schafft einen geschützten Rückzugsort, den Sie nahezu das ganze Jahr über

• unabhängig von Wind und Wetter
• genießen können.

Apropos genießen: In den Sommermonaten erwartet Sie ein ganz besonderes Highlight. Nach einem heißen Arbeitstag können Sie auf die hauseigene Dachterrasse gehen, sich im  Swimmingpool   erfrischen und anschließend in Ihre private Wohlfühloase zurückkehren

• Urlaubsgefühl inklusive. Die Wohnhausanlage wurde  2004  errichtet und erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem  sehr gepflegten Zustand  und wird  wie zuletzt besichtigt  übergeben. Die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte sowie das großzügige Badezimmer mit  Badewanne und separater Dusche  sind bereits im Kaufpreis enthalten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine  Split-Klimaanlage , die jederzeit einsatzbereit ist. Besonders hervorzuheben ist, dass diese sowie weitere Ausstattungsverbesserungen vom Eigentümer nachträglich investiert wurden und  nicht zur ursprünglichen Standardausstattung  der Wohnung gehörten. Auch in den Wintermonaten bietet Ihnen diese Wohnanlage ein Höchstmaß an Lebensqualität. Entspannen Sie nach einem anstrengenden Tag in der  Sauna  oder im  Dampfbad  und kehren Sie anschließend nach wenigen Schritten in die Ruhe und Geborgenheit Ihrer eigenen Wohnung zurück. Für sportlich Aktive steht ein  Fitnessraum bis 22:00 Uhr  zur Verfügung. Sämtliche Einrichtungen wie  Swimmingpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum  können von den Bewohnern genutzt werden und sind bereits  in den monatlichen Betriebskosten inkludiert .

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hohen Wohnkomfort und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten

• ein Zuhause, in dem jeder Tag ein Stück Urlaub ist.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Wohnung. Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause, auf das Sie schon lange gewartet haben.

LAGE:

• STADTLEBEN TRIFFT NATUR

Ein ausführliches Lageexposé (83 Seiten) stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Wohnanlage befindet sich direkt am beliebten Erholungsgebiet Wienerberg

• Sie wohnen praktisch im Grünen, fernab vom Straßenlärm und dennoch mitten im urbanen Leben. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wienerberg-Erholungsgebiet mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Zusätzlich wird der Standort künftig durch die neue  U2-Station Wienerberg  weiter aufgewertet
• mit direkter Verbindung bis zum Wiener Rathaus.  

Kaufpreis & Konditionen

Kaufpreis:  EUR 419.000,- Provision:  3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.  

INTERESSE GEWECKT?

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Immobilie in Top-Lage

• ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition.

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Herr Milutinovic steht Ihnen gerne

• auch am Wochenende
• unter  +43 699 107 50 296  zur Verfügung.

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Gerne unterstützen wir Sie mit einem umfassenden Service beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.

Auf Wunsch organisieren wir auch eine Zwischenfinanzierung über unsere Bankpartner, damit Sie flexibel bleiben und Ihre Wunschimmobilie nicht verpassen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.