REIN HOFSEITIGE KLEINWOHNUNG - TOLLE GARTENTERRASSE

Ein Schmuckkästchen (ca 37m²) mit gut geschnittener, sonniger Terrasse (ca 17m²) in einem schönen Neubau mit ruhigem, begrünten Innenhof  Die helle Wohnung (man hat nicht das Gefühl, im Erdgeschoß zu sein) hat 2 gemütliche Zimmer, war vermietet und ist in sehr gepflegtem Zustand. Sie befindet sich in einem Neubau Baujahr 2013. Die Ausstattung ist hochwertig - Fußbodenheizung, platzsparende Schiebetüren vom Tischler, die hübsche Küche in einer Nische, Echtholzparkettboden Eiche, elektrische Außenjalousien, eine Badewanne, die zum Duschen eine breite Ausnehmung hat und dazu die herrliche Ruhelage in den Innenhof. Aufteilung - Vorzimmer - Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und voll ausgestatteter Wohnküche in einer Nische zurückversetzt - hofseitiges, ruhiges, helles Schlafzimmer  - Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Toilette separat Ausstattung Fußbodenheizung mit Gas zentral betrieben; elektrische Außenjalousien; Parkettboden Eiche und Fliesen in den Nassräumen; voll ausgestattete Einbauküche mit kleinem Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd und Dunstabzug; Bad mit Unterkasten und Verbau vom Tischler für die Waschmaschine, verspiegelter Wand ober dem Waschbecken und Wanne mit Duschtrennwand aus Glas mit einer breiten Ausnehmung zum Duschen; Telekabel; Kellerabteil; Fahrradabstellraum; kleiner Gemeinschaftsgarten Hervorragende öffentliche Anbindung (Zentrum Ottakring U3, S45, sowie Busse und Straßenbahnen) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage zeichnet sich außerdem dafür aus, dass dort der grüne Teil von Ottakring beginnt. Kaufpreis und Konditionen Der Kaufpreis beträgt € 254.000,--  Die Wohnung ist ab 01.05.25 frei.  Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €102,51 inkl Rep Fonds, Lift,- und USt exkl. Gas und Strom. Heizwert 58,4 kWh/m²a Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte  Frau Gabriele DÜRLER 0699 12345 470  oder duerler@newimmobilien.at  ALLEINVERMITTLUNG Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Die Wohnung ist ab 01.04.25 frei. Die Bruttomiete INKL, BK und Mwst. beträgt  €1.190,--  (exkl.   Kosten für Wasser, Heizung, Strom)   Optimaler Energieverbrauch HWB 26 Klasse A Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 2 Bruttomonatsmieten + 20%USt  Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Gabriele Dürler +4369912345470  Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap