Helle Neubauwohnung mit Balkon in Ruhiger Grünlage (1230 Wien) - Provisionsfrei

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in einem modernen Neubau (Baujahr 2022) in der Löwenthalgasse im 23. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch ihre ruhige

Lage:

sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und bietet durch den durchdachten Grundriss mit separatem Schlafzimmer und zusätzlichem Schrankraum eine sehr gute Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung wird inklusive einer hochwertigen, neuwertigen Einbauküche (Baujahr 2022/23) vermietet und ist somit sofort bezugsfertig.

Ausstattung im Überblick:

ca. 55 m² Wohnfläche

ca. 8,8 m² Balkon

Wohnküche mit viel Tageslicht

separates Schlafzimmer

Schrankraum und Abstellraum

Badezimmer mit Dusche, getrenntes WC

Parkettboden und Fußbodenheizung

Lift

Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Kostenübersicht:

Die monatliche Miete beträgt € 950,00 zuzüglich Betriebskosten von € 147,28. ( Miete inkl. Betriebskosten € 1.097,28 )

Die Kosten (lt. aktueller Vorschreibung) für Wasser (€ 41,15), Warmwasser (€ 15,69) sowie Heizung (€ 20,63) werden separat und verbrauchsabhängig verrechnet und sind somit keine Fixbeträge.

Die monatlichen Gesamtkosten lt. Vorschreibung betragen aktuell € 1.174,75 (inkl. Wasser, Warmwasser und Heizung

• exkl. Strom und anderen laufenden Kosten für die Wohnung).

Voraussetzungen:

Einkommensnachweis (z. B. letzte 3 Gehaltszettel)

gültiger Lichtbildausweis

Nichtraucher bevorzugt Haustiere nach Vereinbarung Ein langfristiges Mietverhältnis ist erwünscht.