Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 2ten Stockwerk, Direkt bei Neubaugasse Unweit der Mariahilferstraße

Die sanierungsbedürftige 3 Zimmer-Wohnung mit 71,77m2 befindet sich in der Westbahnstraße, direkt bei der beliebten Neubaugasse, unweit der Mariahilferstraße im 2ten Stockwerk, ohne Lift.

Sie bietet ein Vorzimmer, eine Küche mit Dusche, 2 Zimmer und ein Kabinett. WC befindet sich am Gang, gleich neben der Wohnungstüre. Der Gesamtzustand ist als Renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Raumhöhe beträgt 325cm, die

Lage:

ist als Top zu bezeichnen!

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und befindet sich im Allgemeineigentum.

  die Eigentümergemeinschaft hat folgende Sanierungen an den Allgemeinteilen  der o.g. Liegenschaft beschlossen:

Diverse Baumeisterarbeiten (Türerneuerung, Verputzarbeiten, Trockenbau, Edelstahlhandläufe etc.)

Neuausmalung des Stiegenhauses vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss

Austausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster)

Sanierung der Installationen: Elektro (u.a. neue Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue E-Wohnungszuleitungen), Wasser (Neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Einbau von Absperrventilen vor den Wohnungen), Gas (Sanierung der Gassteigleitungen im Keller)

Die Fertigstellung ist Q1 2026 geplant.

Westbahnstraße (

7

. 

Bezirk

), benannt 1862 nach der bald 

Westbahn

genannten 

Kaiserin-Elisabeth-Bahn

(

Westbahnhof

); vorher 

Lammgasse

(nach dem Haus "Zum grünen Lamm", 

Neubau

[alt] 250) beziehungsweise am 

Schottenfeld

bis 1830 

Pfarrgasse

, dann bis 1862 Kirchengasse. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung von der 

Neubaugasse

zum 

Urban-Loritz-Platz

am 

Neubaugürtel

.

Hinweis: In dieser Liegenschaft gelangen zwei weitere Wohneinheit auf der 1. Etage mit ca. 68 qm um € 399.000,- und auf der 3. Etage mit ca. 117m2 um € 790.000 zum Verkauf!

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht  Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 

0664 24 024 96

 jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap