Charmante Terrassen/Dachgeschoßmaisonette mit Blick über Wien (Klimaanlage)

Das Mietobjekt liegt im Dachgeschoß (mit Aufzug) in einem gepflegten Otto-Wagner Jugendstilhaus und verfügt über rund 82 m² Wohnnutzfläche und 2 Terrassen mit gesamt ca.33m2.

Praktische

Raumaufteilung:

und gute Ausstattung:

Untere Ebene:

Wohnraum mit integrierter Küche (EWE-Einbauküchen in weiß Hochglanz mit Neff-Geräteset)

Vorraum

Terrasse

Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne 

separate Toilette mit Waschbecken

Brennwertgastherme 

über einen Stiegenaufgang gelangt man in die obere Ebene

die einen Wintergarten und eine Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens umfasst

hochwertige Kunststofffenster und Terrassentüren

Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Brennwertgastherme mit Schichtenspeicher (extrem energieeffizient)

die Klimageräte (Fabrikat Sharp) sind über eine Infrarotfernbedienung zu steuern

Barrierefreier Zusatzeingang

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum 

Wasseranschlüsse auf den Terrassen

Top-Lage im 19. Bezirk

optimale Anbindung und

Infrastruktur:

zu den öffentlichen Verkehrsmitteln :

in unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau)

die Straßenbahnlinien 1, 37, 38, D und die Autobuslinie 37A

Sowohl in die Innenstadt als auch in der westlich gelegenen Wienerwald als Naherholungsgebiet sind gut zu erreichen.

Auch Kulturliebhaber kommen mit Volksoper und Theater Alsergrund auf ihre Kosten. Die Volksoper bietet zusätzlich noch konzentrierte Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap