Top-Autoplatz mit Ca. 2.050 m² + Bürocontainer - Ausgezeichnete Frequenzlage in 1210 Wien Leopoldauer Straße 48-52, 1210 Wien

TOP-AUTOPLATZ MIT CA. 2.050 m² + BÜROCONTAINER

• AUSGEZEICHNETE FREQUENZLAGE IN 1210 WIEN

Leopoldauer Straße 48-52, 1210 Wien

Ca. 2.050 m² Freifläche | Bürocontainer | Gewerbliche Nutzung | Top-Sichtbarkeit | Ab November 2026 verfügbar

OBJEKTBESCHREIBUNG Zur Vermietung gelangt eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 2.050 m² in ausgezeichneter und stark frequentierter

Lage:

an der Leopoldauer Straße 48-52 im 21. Wiener Gemeindebezirk . Das Areal eignet sich insbesondere hervorragend als Autoplatz bzw. Standort für einen KFZ-Handel . Die großzügige Freifläche bietet ausreichend Platz für die Präsentation zahlreicher Fahrzeuge sowie entsprechende Fahr- und Rangierflächen. Ein Bürocontainer ist bereits vorhanden und ermöglicht die direkte Nutzung eines Büro-, Verkaufs- bzw. Kundenbereichs vor Ort. Die Fläche ist weitgehend eben, geschottert, eingefriedet und gut befahrbar . Aufgrund der direkten

Lage:

an einer stark frequentierten Verkehrsachse verfügt der Standort über eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirkung . HIGHLIGHTS

ca. 2.050 m² Gewerbe- und Freifläche

Bürocontainer vorhanden

ideal als Autoplatz / KFZ-Handel

großzügige Präsentations- und Abstellflächen

gute Fahr- und Rangiermöglichkeiten

ausgezeichnete Sichtbarkeit

stark frequentierte

Lage:

direkte

Lage:

an der Leopoldauer Straße

eingefriedetes Grundstück

geschotterte und gut befahrbare Fläche

gute Zufahrtsmöglichkeiten

attraktive Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten

Bezug ab November 2026

LAGE:

& FREQUENZ Die Liegenschaft befindet sich in der Leopoldauer Straße 48-52, 1210 Wien , in einer äußerst verkehrsgünstigen und werbewirksamen

Lage:

in Floridsdorf. Die Leopoldauer Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen des Bezirks. Durch die starke Verkehrsfrequenz profitiert das Grundstück von einer sehr hohen täglichen Sichtbarkeit , was insbesondere für einen KFZ-Handel einen wesentlichen Standortvorteil darstellt. Für eine Veröffentlichung würde ich eine konkrete Angabe von "ca. 50.000 Fahrzeugen täglich" nur dann aufnehmen, wenn diese Zahl belegbar ist . Ohne entsprechenden Nachweis ist die Formulierung "sehr hohe tägliche Verkehrsfrequenz" rechtlich und vermarktungstechnisch sauberer. MIETKONDITIONEN

Gesamtmiete: € 5.290,- brutto pro Monat Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Befristung: 3,5 oder 5 Jahre Nettomiete: € 4.208,33 BK: € 200,- 20 % USt: € 881,67

Gesamtmiete: € 5.290,- brutto

Verfügbar ab November 2026

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Das Areal eignet sich insbesondere für:

KFZ-Handel / Gebrauchtwagenhandel

Fahrzeugpräsentation und Fahrzeugverkauf

gewerbliche Abstellflächen

Fuhrpark

sonstige gewerbliche Nutzungen mit entsprechendem Freiflächenbedarf Die konkrete Nutzung und gegebenenfalls erforderliche behördliche Genehmigungen sind vom Mieter entsprechend zu prüfen. ECKDATEN

Adresse: Leopoldauer Straße 48-52, 1210 Wien Fläche: ca. 2.050 m² Objektart: Gewerbliche Freifläche / Autoplatz Büro: Bürocontainer vorhanden Gesamtmiete: € 5.290,- brutto PK: € 200,- Verfügbarkeit: ab November 2026 Nutzung: insbesondere KFZ-Handel / Autoplatz FAZIT Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen, die eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 2.050 m² in einer stark frequentierten und hervorragend sichtbaren

Lage:

in Wien-Floridsdorf suchen. Insbesondere für einen Autohandel bietet das Objekt durch die große Präsentationsfläche, den vorhandenen Bürocontainer, die gute Befahrbarkeit und die direkte

Lage:

an der Leopoldauer Straße sehr gute Voraussetzungen. CA. 2.050 m² | BÜROCONTAINER | TOP-FREQUENZLAGE | € 5.290,- BRUTTO | AB NOVEMBER 2026

Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi IMMO EXPRESS KG Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.