Charmante Altbauwohnung im Herzen Wiens

Diese moderne Altbau-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines repräsentativen Gründerzeithauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1794 von den renommierten und damals bekanntesten Architekten Peter Mollner und Ernest Koch erbaut wurde. Unter der Leitung des kaiserlich-königlichen Regierungsbaumeisters Josef Klee wurde das klassizistische Gebäude bereits 1831 grundlegend umgebaut. 1894 schließlich kaufte die Assicurazione Generali das Geschäftshaus. Nur ein Jahr später kam es zu einer weiteren Überarbeitung der Fassade. So entstanden der heutige monumentale Eckbau mit einer zweigeteilten Fassade sowie die spätklassizistischen und späthistorischen Elemente. Bis heute finden sich in dem Haus große Wiener Namen

• so auch das in den Jahren 1910 bis 1913 von dem renommierten Architekten Adolf Loos gestaltete Geschäft des legendären Herrenausstatters Knize. Seither wird das Gebäude liebevoll gepflegt und in regelmäßigen Abständen denkmalgerecht auf den neuesten Stand gebracht
• zuletzt im Jahr 2020. Der Generali-Hof beeindruckt. Und das nicht nur aufgrund seiner exklusiven Lage. Die Ausstattung und Räumlichkeiten entsprechen durchgängig den höchsten Erwartungen. Sie sind
• mit einem Wort
• erstklassig. Die historische Fassade kombiniert mit modernster Technik im Kern bildet ein herausragendes Pendant. Die gegenständliche Wohnung ist ca. 75,45 m² groß und verfügt über insgesamt 2 Zimmer.  Sie wurde vor ein paar Jahren saniert. Die Fenster sind mit den guten alten Holzrollläden ausgestattet, Messing-Vorhangstangen sind ebenso vorhanden. Neuwertige Parkettböden in den Wohnräumen, zeitlose Fliesen in den Nassräumen. Fernwärme, Deckenhöhe ca. 3,25 Meter. Ausrichtung: überwiegend Westen. Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet.  

Aufteilung:

• Vorraum
• separate Toilette mit Fenster
• voll eingerichtete Küche mit Fenster
• geräumiges  Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit einem Abstellraum/Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel und Waschmaschinenanschluss

Friedliche, stilvolle Atmosphäre.

Lage:

und

Infrastruktur:

• fußläufig: Die Wohnung befindet sich in der Bestlage des 1. Wienerbezirks, am Graben, ist jedoch in eine ruhige kleine Straße ausgerichtet. In der Nähe sind zahlreiche charmante Lokale, Restaurants und Caféhäuser, sowie Supermärkte, Bäckereien und attraktive Boutiquen situiert.

Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

in unmittelbarer Nähe:

-) U-Bahn Stephansplatz (U3, U1)

• ca. 5 Min. -) Bushaltestelle 2A, 1A,
• ca. 1 Min, 3A
• ca. 3 Min.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap