Wohnhaus in Ruhiger und Sonniger Lage in der Nähe des Wörthersees!

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1959, gelegen in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage in Schiefling am Wörthersee. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.003 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie Erweiterungen. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Nebengebäude, welches zusätzliche Nutzungspotenziale eröffnet. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 112 m² und präsentiert sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, das Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen, in einem individuellen Stil und nach modernen Standards zu sanieren. Aktuell ist das Haus mit einer Holz-Etagenheizung ausgestattet. Der Dachstuhl wurde im Jahr 2017 als Kaltdach neu errichtet. Die

Lage:

zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre ohne Durchzugsverkehr aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern sowie großzügigen Grundstücken in einer offenen Siedlungsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden und leicht erreichbar. Erholungs- und Freizeitangebote wie weitläufige Spazier- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das Wohnhaus bietet somit eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber und Familien, die einen ruhigen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität in Seenähe suchen. Die Entfernung zum Stadtzentrum Klagenfurt beträgt ca. 21 km bzw. etwa 26 Fahrminuten. Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten:

• Baujahr: 1959
• Grundstücksfläche: ca. 1.003 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 112 m²
• Nebengebäude vorhanden
• Renovierungsbedürftig
• Holzheizung (Etagenheizung)
• Neuer Dachstuhl (Kaltdach, 2017)
• Ruhige

Lage:

ohne Durchzugsverkehr

• Entfernung Klagenfurt Stadtzentrum ca. 21 km (26 Minuten)

ANSPRECHPARTNER : FRAU HOFER JENNIFER

• 0043 664 991 799 83

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m

Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Dieses charmante Haus bei 9535 Schiefling in Kärnten besticht durch seine ideale Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sorgen Geldautomat, Post und eine nahegelegene Bushaltestelle für optimale Anbindung und höchsten Komfort im Alltag.