Grundstück Kapellerfeld - Ca. 519 m² Für ihr Eigenheim

++ GRUNDSTÜCK ++ Kapellerfeld

• ca. 519 m² für Ihr EIGENHEIM ++ ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM in GERASDORF BEI WIEN ++

Das sonnige und ebene Grundstück verfügt über eine Fläche von

ca. 519 m²

und liegt in einer sehr netten und gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Die

Lage:

bietet einen herrlichen Blick auf das umliegende Ackerfeld und befindet sich in einer 30er- Zone, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt: EUR 374.000.-

-) 40% bebaubar -) geschlossene Bauweise -) 6,5 m Bauhöhe

Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und bietet somit alle Voraussetzungen um Ihr Traumhaus zu verwirklichen.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Optimale Erweiterung:

Ein angrenzendes Grundstück von

ca. 509 m²

kann ebenfalls erworben werden, um noch mehr Raum für Ihre Pläne zu schaffen

• siehe Bilder!

Infrastruktur:

und

Lage:

Hervorgehoben wird die tolle

Lage:

in Kapellerfeld, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage. Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität. Direkt im Ort gibt es eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte. Wenige Minuten entfernt befinden sich weitere Schulen wie eine Mittelschule und ein Gymnasium sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Kapellerfeld liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und R gelangt man vom Bahnhof nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach. Nur ein Katzensprung bis zum Kapellerfeld Bahnhhof, von dort aus sind Sie in wenigen Minuten bei der U1 Station Leopoldau oder in 25 Minuten in Wien-Mitte Landstraße.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz

• Prima Service Immobilien

Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER

• WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht

• eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.